Différentes manières de se loger

En Suède, il existe différentes manières de se loger. Vous pouvez louer ou acheter un appartement. Vous pouvez louer ou acheter une maison individuelle. Voici des informations sur les différents logements et sur ce que vous pouvez faire pour rechercher un logement. Nous vous indiquons aussi les droits et les obligations importants à connaître. Les liens vous présentent de plus amples renseignement sur les différents types de logement, sur la législation, les contrats et beaucoup d'autres choses. 

Rechercher un logement

Si vous recherchez un logement, il est préférable de le faire de plusieurs manières en même temps. Voici quelques suggestions sur la manière de commencer. Les différents types de logement sont décrits plus bas.

Appartement en location

Inscrivez-vous comme candidat au logement auprès des différentes sociétés immobilières et agences pour le logement. Elles ont habituellement un site Internet sur lequel vous pouvez vous inscrire. L'inscription peut être gratuite chez un certain nombre d'entre elles et payante chez d'autres. Après votre inscription, vous pouvez commencer à rechercher un appartement libre. Il est important d'aller souvent sur le site pour voir s'il y a de nouvelles annonces d'appartements.

De nombreuses sociétés immobilières et agences pour le logement pratiquent une file d'attente. Après votre inscription comme candidat au logement, vous pouvez donc avoir automatiquement une place dans une file d'attente. Lorsque vous êtes dans une file d'attente de logement, vous gagnez des points pour chaque jour écoulé depuis votre inscription. Vos chances d'obtenir un appartement augmentent à mesure que le temps passe. Les règles varient selon les files d'attente.

De nombreuses présentations de communes comportent des informations sur les organismes de logement locaux et des liens vers les propres pages des municipalités. Les sites des municipalités présentent les agences pour le logement plus ou moins importantes qui se trouvent à proximité.

Soyez aussi actif que possible

Même si vous êtes inscrit auprès de sociétés immobilières et d'agences pour le logement, il est préférable d'effectuer activement votre recherche d'appartements par d'autres moyens. Il existe sur Internet plusieurs entreprises qui publient des annonces d'appartements en location ainsi qu'en sous-location. Vous y trouverez aussi des personnes qui recherchent des sous-locataires et des annonces de maisons à louer. Il est également préférable de rechercher des annonces d'appartements et de chambres dans la presse quotidienne.

Il existe beaucoup de petites agences pour le logement qui ne prennent pas les inscriptions mais qui ont des sites sur lesquels vous pouvez rechercher des appartements. Il est toujours intéressant de manifester votre intérêt directement auprès des petites agences de logement. Les sites des municipalités comportent souvent des liens vers certaines de ces agences. Vous pouvez aussi demander à vos amis et connaissances quels sont leurs propriétaires et les noms et adresses de ces derniers. Vous pouvez alors dire à ces propriétaires que vous avez des amis qui habitent déjà dans un de leurs immeubles.

Si vous recherchez un appartement dans un immeuble donné, vous pouvez aussi regarder dans la cage d'escalier où figure le nom du propriétaire. Les bailleurs sont tenus d'indiquer, dans la cage d'escalier, le nom du gérant de l'immeuble et ses données de contact.

Une autre manière de trouver un appartement peut être de placer des annonces dans les commerces, les bibliothèques, les cages d'escalier ou en d'autres endroits qui ont des tableaux d'affi­chage.

Appartements coopératifs et maisons particulières

Si vous préférez acheter un appartement coopératif ou une maison particulière, vous pouvez vous adresser à un agent immobilier local. Il existe aussi de nombreuses entreprises et services sur Internet qui présentent des annonces d'appartements coopératifs, de maisons particulières ou de terrains à vendre dans toute la Suède. Les présentations des municipalités comportent des liens vers les propres sites des communes où l'on trouve souvent les annonces de maisons et de terrains à vendre.

Logements en location

Il existe dans toutes les communes de Suède des agences de logement locales qui proposent des appartements en location. Ces agences peuvent être privées ou municipales. Une agence de logement municipale est déclarée d'utilité publique. Quelqu'un qui habite dans un logement en location s'appelle un locataire (hyresgäst). Dans ce cas, vous louez (empruntez) l'appartement d'un propriétaire (bailleur), c'est-à-dire la société propriétaire du logement. Lorsque quelque chose se casse dans l'appartement, c'est le propriétaire qui doit prendre en charge la réparation. Par exemple, si la cuisinière ou le réfrigérateur existant dans l'appartement tombent en panne, le locataire (vous) n'a pas besoin d'en payer les frais. Mais, si c'est vous qui avez causé des dommages dans l'appartement, vous pouvez être tenu de payer les réparations. Normalement, une visite d'état des lieux (d'inspection) doit être effectuée dans le logement avant que vous vous y installiez. Cela pour que vous ne soyez pas obligé de payer pour des dommages causés par le locataire précédent.

Il existe différents contrats de location pour les appartements. Un bail principal signifie que vous avez le droit de demeurer dans l'appartement aussi longtemps que vous le désirez. Un bail de sous-location signifie que le titulaire du bail principal vous loue l'appartement provisoirement.

Les contrats au noir

Les contrats au noir sont des contrats de location qui sont vendus et achetés contre une somme d'argent. En Suède, il est interdit aux propriétaires ou locataires de recevoir de l'argent ou de vendre des contrats de location. Toute personne qui demande paiement pour un contrat de location se rend coupable d'un délit pour lequel elle est passible d'une peine de prison.

Le droit de résiliation du locataire

Si vous désirez déménager, vous avez toujours le droit, en tant que locataire, de résilier le contrat de votre logement. Lorsque vous avez résilié votre contrat, il est possible que vous deviez continuer à verser votre loyer pendant une durée déterminée. Cette durée est appelée le délai de préavis. Le délai de préavis est normalement de trois mois, sauf si le contrat ne fixe pas une autre durée. Le délai de préavis commence à courir à partir du mois qui suit la résiliation du bail de location.

Droit du propriétaire de donner congé au locataire

Dans certains cas, le propriétaire a le droit de résilier le contrat du locataire. Cela peut arriver dans les cas suivants :

  • si le paiement du loyer est en retard de plus d'une semaine
  • si le locataire sous-loue le logement sans autorisation du propriétaire
  • si le locataire utilise le logement pour autre chose que ce qui est prévu, par exemple des activités délictueuses ou des activités commerciales importantes
  • si le locataire est responsable de la présence de vermine dans l'immeuble ou s'il omet de déclarer que de la vermine s'y est installée
  • si le locataire refuse au propriétaire, sans raison valable, d'entrer dans le logement, par exemple pour une réparation
  • si le locataire néglige l'entretien du logement ou ne remplit pas ses obligations prévues par le contrat.

La sous-location

La sous-location est fréquente en Suède. Cela signifie que le titulaire du bail principal vous sous-loue son appartement. Vous pouvez aussi sous-louer chez les propriétaires d'un appartement coopératif ou d'une maison. Si vous désirez sous-louer, il est important de savoir si le propriétaire a approuvé la sous-location. N'oubliez pas de signer un contrat si vous sous-louez. Si vous n'avez pas signé de contrat, vous pouvez être obligé de déménager si le détenteur du bail principal l'exige. Avant de signer un contrat, il est important de connaître vos droits en tant que sous-locataire.

Sous-louer une chambre

Il est également possible de sous-louer une chambre dans l'appartement ou la maison d'une autre personne. Vous habitez alors avec la personne qui détient le bail principal ou qui possède la maison. Cela s'appelle sous-louer une chambre. Les règlements et le délai de préavis s'appliquent même lorsqu'il s'agit d'une sous-location de chambre. C'est pourquoi il faut signer un contrat lorsque vous désirez sous-louer une pièce chez quelqu'un.

Le logement coopératif

Un logement coopératif est un logement pour lequel il faut payer un apport. Cela signifie que vous achetez une part dans l'asso­ciation qui possède l'immeuble (la maison). Vous devenez alors membre de l'association et vous avez le droit d'utiliser l'apparte­ment. Lorsque vous habitez un logement coopératif, vous payez une cotisation mensuelle à l'association. Si vous avez souscrit un emprunt pour cet appartement, vous devez aussi payer les intérêts et les amortissements à la banque. Il existe, dans les communes, des agents immobiliers et des agences de logement locaux qui publient les annonces d'appartements en vente. Les présentations de municipalités indiquent souvent les noms des sociétés immobilières locales. Il est également possible de rechercher soi-même les appartements coopératifs à vendre sur Internet.

Les maisons particulières

En Suède, il possible d'acheter ou de louer une maison. Si vous désirez acheter une maison, les prix peuvent varier très fortement entre les grandes villes, les petites localités et les zones rurales. Il existe, dans chaque commune, des agences immobilières qui indiquent les objets en vente.

Il est également possible d'acheter un terrain et d'y faire construire votre propre maison. Les présentations de municipalités comportent des liens aux sites communaux qui présentent souvent les maisons et terrains à vendre. Vous pouvez aussi rechercher sur Internet les maisons et terrains à vendre.



De l’aide pour s'installer

Les personnes qui obtiennent un permis de séjour et vivent dans un logement de l’Office national des migrations, peuvent obtenir de l’aide pour avoir une proposition d'installation dans une commune.

La proposition d'installation dans une commune signifie que la commune choisie a la responsabilité de vous trouver un logement. La proposition vous concerne ainsi que les membres de votre famille avec lesquels vous vivez dans le logement de l’Office des migrations.

A l’obtention de votre permis de séjour, vous serez convoqué à un entretien, où il vous sera demandé si vous voulez avoir de l’aide pour trouver un logement ou si vous voulez chercher par vous-même.

Vous avez droit à une seule proposition d’installation dans une commune. Si vous refusez la place proposée, vous devez effectuer vous-même les démarches pour trouver un logement.

Toutes les communes ont l'obligation de recevoir les nouveaux arrivants ayant eu la proposition de s'y installer.

Plus d'informations de l’Office national des migrations

​Tout le monde a droit à un logement

En Suède, toute personne a droit à un logement. Il est illégal de discriminer les demandeurs de logement pour les raisons suivantes :

  • appartenance ethnique
  • religion ou autre conviction religieuse
  • handicap fonctionnel
  • sexe
  • identité ou expression sexuelle
  • inclination sexuelle
  • âge

Si vous vous sentez discriminé, vous pouvez vous adresser au conseiller des consommateurs de votre municipalité, au bureau de lutte contre les discriminations, ou bien au

 médiateur contre la discrimination, DO

​Inscription à l’état civil

Toutes les personnes qui vivent en Suède sont inscrites à l’état civil. C’est un registre contenant des informations sur les personnes qui vivent en suède et leur lieu de résidence.

Beaucoup de droits et de devoirs découlent du fait d’être inscrit à l'état civil et du lieu de votre inscription.

Le droit aux allocations familiales et à l'allocation logement dépendent du fait d’être inscrit à l'état civil. Votre lieu d’inscription à l’état civil a aussi un impact sur le lieu de paiement de vos impôts et de vote.

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