مسکن و محل زندگی

در برخی از کمون ها، یافتن آپارتمان آسان و در برخی دیگر دشوار است. در کمون های زیادی نیاز بیشتری به مسکن و بخصوص به آپارتمان های اجاره ای وجود دارد.

یافتن مسکن در داخل و اطراف شهرهای بزرگ

در داخل و اطراف شهرهای بزرگ، یافتن آپارتمان های اجاره ای خیلی دشوار است. زندگی در برخی از محله های شهر به شدت مورد توجه است و به این دلیل یافتن آپارتمان در این محله ها اغلب بسیار دشوار است. بسیاری از مهاجران تازه وارد، ترجیح می دهند که در شهرهای بزرگ زندگی کنند. دراین شهرها، افراد زیاد دیگری نیز هستند که به مسکن نیاز دارند، درنتیجه رقابت شدیدی برای یافتن مسکن ایجاد می شود. زندگی به صورت همخانه (اجاره اتاق در یک خانه) یا اجاره آپارتمان به صورت دست دوم امری عادی ست. یافتن آپارتمان در اطراف شهرهای بزرگ، آسان تر است. اغلب برای رفتن به شهرهای بزرگ، وسایل کافی مانند اتوبوس و قطار وجود دارد.

شکل های مختلف سکونت

شما می توانید آپارتمانی را از یک صاحب خانه اجاره کنید. دراین صورت شما دارای یک قرارداد اجاره دست اول برای یک آپارتمان اجاره ای (hyresrätt) هستید. شما همچنین می توانید یک آپارتمان خریداری کنید. که به آن مسکن تعاونی یا سرقفلی دار (Bostadsrätt) گفته می شود. اگر شما یک ملک را بخرید به آن خانه ملکی (äganderätt) می گویند. شما می توانید در آپارتمان دست دوم هم زندگی کنید. به این صورت که برای مدتی معین، آپارتمانی را از شخصی که آن را اجاره می دهد یا خود صاحب آن است، اجاره می کنید. می توان یک اتاق هم از شخصی که اجاره دهنده یا صاحب آپارتمان یا خانه است، اجاره کرد. به این گونه اسکان همخانه شدن می گویند.

آپارتمان اجاره ای

اگر در آپارتمان اجاره ای زندگی کنید، آن را از یک موجر اجاره کرده اید. موجر که مالک ساختمان )ملک( است، معمولا یک شرکت است. این شرکت می تواند متعلق به اشخاص یا یک کمون باشد. اگر شما یا مهمان شما باعث وارد شدن صدمه ای به آپارتمان شوید، باید هزینه تعمیر آن را بپردازید. اما اگر خسارت یا آسیب وارده به آپارتمان به دلیل استهلاک عادی آن باشد، صاحب خانه آن را تعمیر یا تعویض می کند. استهلاک عادی به مواردی گفته می شود مانند این که مثلا اجاق خوراک پزی به دلیل کهنگی از کار بیفتد.

مجتمع مسکونی خانه های اجاره ای یا تعاونی (سرقفلی دار) نام مشترکی دارند که مجتمع مسکونی ست.
عکس: Colourbox 

اگر شما دارای قرارداد اجاره دست اول یک آپارتمان هستید، می توانید تا هر وقت که بخواهید و تا زمانی که به وظایف خود عمل کنید در آن زندگی کنید. این به این معنی است که مثلا اجاره خود را هر ماه به موقع بپردازید و مزاحم همسایگانتان نشوید. چنانچه بخواهید نقل مکان کنید، بطور معمول باید تا سه ماه اجاره را بپردازید. که به آن مدت فسخ قرارداد گفته می شود. اگر شما دارای یک قرارداد اجاره دست اول هستید، می توانید آپارتمان خود را با یک آپارتمان دیگر عوض کنید. این تعویض باید مورد تایید موجر قرار گرفته باشد. تصمیم گیری درمورد تعمیر آپارتمان یا خانه (ملک) به عهده صاحب خانه است. درنتیجه اگر شما بخواهید تعمیراتی در آپارتمان خود انجام دهید، صاحب خانه باید آن را تایید کرده باشد.

کمیته امور اجاره

کمیته امور اجاره نوعی دادگاه است که می تواند به رفع اختلاف میان مستاجر و صاحب خانه، کمک کند. در سوئد هشت کمیته امور اجاره وجود دارد. این کمیته ها در شهرهای استکهلم، وستروس، لینشوپینگ، یونشوپینگ، مالمو، یوتبوری، سوندسوال و اومئو قرار دارند. کمیته امور اجاره در مواردی که توافقی وجود ندارد، تصمیم گیری می کند، مثلا این که آیا مستاجری حق اجاره دادن آپارتمان به صورت دست دوم را دارد یا نه. چنانچه شما به کمک نیاز داشته باشید کمیته امور اجاره می تواند به پرسش های شما درمورد قوانین و مقررات جاری نیز پاسخ دهد. دراین مورد می توانید در وب سایت کمیته امور اجاره بیشتر بخوانید: www.hyresnamnden.se

مسکن تعاونی (سرقفلی دار)

برای زندگی در یک مسکن تعاونی شما باید مبلغی به عنوان سهم (insats) بپردازید. یعنی شما سهمی را در یک انجمن که مالک ساختمان (ملک) است، خریداری می کنید. به یک چنین انجمنی، انجمن مسکن تعاونی (bostadsrättsförening) می گویند. شما عضو این انجمن می شوید و از آپارتمان استفاده می کنید.

عکس: Colourbox  

بخشی از انجمن های مسکن تعاونی متعلق به سازمان های بزرگ مسکن در سراسر سوئد هستند، مانند HSB یا Riksbyggen. انجمن های دیگر کوچک هستند. هر انجمن، امور مالی خود را خود اداره می کند. هنگامی که شما در یک مسکن تعاونی زندگی می کنید باید هر ماه، هزینه ای به انجمن بپردازید. اگر پول آپارتمان را از بانک وام گرفته اید، بایستی هم بهره و هم اصل بدهی را به بانک نیز بپردازید. در یک مسکن تعاونی، شما خودتان برای رنگ آمیزی، تعمیرات و تجهیزات آن تصمیم می گیرید. اعضای انجمن بطور مشترک درمورد این که چگونه از ساختمان مراقبت کنند و همچنین برای تعمیرات اساسی آن، تصمیم گیری می کنند.

خانه ملکی

تعداد آپارتمان های ملکی در سوئد چندان زیاد نیست. اغلب آپارتمان ها، تعاونی یا اجاره ای هستند. خانه های ملکی معمولا به صورت خانه های ویلایی و یا خانه های ردیفی (radhus) هستند. دراین صورت شما صاحب آن خانه هستید و مسئولیت آن نیز با شماست. در یک محله با خانه های ردیفی، معمولا یک انجمن تشکیل می شود. انجمن می تواند مسئولیت محیط مشترک مانند راه ها، محل های بازی و چمن کاری ها را به عهده بگیرد. تمام کسانی که در این محله زندگی می کنند، سهمی از هزینه ها را می پردازند.

تهیه آپارتمان

در بسیاری از کمون ها یک مرکز مسکن یابی (bostadsförmedling) وجود دارد. مراکز مسکن یابی معمولا وب سایتی در اینترنت دارند و شما می توانید در آنجا ثبت نام کرده و برای یافتن آپارتمان های خالی، جستجو کنید.

هنگامی که ثبت نام می کنید باید مرتب از وب سایت آن مرکز بازدید کنید تا ببینید که آیا آپارتمانی برای اجاره پیداشده است یا نه. اگر یک آپارتمان خالی آگهی شده باشد، می توانید آن آپارتمان را درخواست کنید.

وقتی که آخرین مهلت ثبت نام برای درخواست یک آپارتمان به پایان می رسد، صاحبخانه نام افرادی را که می توانند برای دیدن آپارتمان بیایند اعلام می کند. شما پس از این که از آپارتمانی دیدن کردید، باید به صاحب خانه پاسخ مثبت یا منفی خود را اعلام کنید. درصورتی که شما انتخاب شوید، صاحب خانه برای نوشتن قرارداد اجاره دست اول آپارتمان، با شما تماس می گیرد.

اگر عده زیادی درخواست اجاره آن آپارتمان را کرده باشند، صاحب خانه حق دارد که یکی از آنها را انتخاب کند. همیشه کسی که مالک آپارتمان یا ساختمان (ملک) است، تصمیم می گیرد که قرارداد اجاره دست اول آپارتمان به چه کسی واگذار شود. مرکز مسکن یابی نمی تواند دراین مورد تصمیمی بگیرد. در کمون های بزرگ سوئد زمان زیادی طول می کشد تا آپارتمانی به کسی معرفی شود چون که کمبود شدید مسکن وجود دارد.

راهنمایی هایی برای شما که در جستجوی آپارتمان هستید

معمولا کافی نیست که تنها نزد یک مرکز مسکن یابی، درخواست آپارتمان کنید. خوب است که مستقیما با یک مالک نیز تماس بگیرید. اغلب مالکان بزرگ آپارتمان های اجاره ای دارای وب سایت هستند و در آنجا می توانید تمایل خود را برای یافتن آپارتمان اعلام کنید. برای کسب اطلاع از وجود آپارتمان های خالی از آشنایان، بستگان و دوستان خود نیز استفاده کنید.

یکی دیگر از راه های یافتن آپارتمان، نصب آگهی در تابلو اعلانات فروشگاه ها، کتابخانه ها، ورودی های ایستگاه های قطار و محل های دیگر است.

شما می توانید آگهی آپارتمان های خالی را در روزنامه ها و سایت های مختلف اینترنتی نیز پیدا کنید. در این جاها می توانید آپارتمان هایی را پیداکنید که می توان به صورت دست دوم و نه مستقیما از صاحب خانه، بلکه از یک مستاجر دیگر اجاره کرد.

اگر یافتن آپارتمان در کمونی خیلی دشوار است، شاید با انتقال به یک کمون دیگر، امکانات بهتری دراین زمینه به دست بیاورید.

اعلام نقل مکان

هنگام نقل مکان، شما موظف هستید که بر اساس قانون، نشانی جدید خود را به اداره مالیات اطلاع دهید. به این ترتیب، این اداره، اطلاعات درمورد نشانی جدید شما را به دست می آورد. اعلام آدرس جدید نزد اداره مالیات، رایگان است. اگر خواسته باشید که تمام مراسلات شما به نشانی جدیدتان (ارسال انتقالی) فرستاده شود، یک هزینه اضافی می پردازید.

اعلام انتقال و درخواست ارسال انتقالی مراسلات پستی را می توانید در سایت اینرنتی تغییر آدرس، www.adressandring.se انجام دهید.

عکس: ماریا نوبل (Maria Nobel)

اجاره دادن دست دوم و داشتن همخانه

اجاره دادن دست دوم به این معناست که شخصی که دارای قرارداد اجاره دست اول آپارتمان است، یعنی قراردادی مستقیم با صاحب خانه دارد، آپارتمان خود را به شخص دیگری اجاره می دهد. صاحب خانه باید تاییدکند که این مسکن به صورت دست دوم اجاره داده شود. اگر صاحب خانه با اجاره دادن دست دوم شما موافق نباشد، شما می توانید از کمیته امور اجاره درخواست مجوز کنید. اگر شما بدون مجوز صاحب خانه، آپارتمان خود را اجاره دهید، ممکن است مجبور شوید که آپارتمان را تخلیه کنید. شما همچنین می توانید یک یا چند اتاق را در آپارتمان خود اجاره دهید، همزمان که خودتان نیز در آنجا زندگی می کنید. به این وضعیت، همخانه داشتن می گویند. شما می توانید بدون درخواست مجوز از صاحب خانه، همخانه داشته باشید، اما عده زیادی حق ندارند در آپارتمان شما زندگی کنند. داشتن همخانه درصورتی مجاز است که شما قرارداد اجاره دست اول آپارتمان را داشته باشید.

اگر شما دارای قرارداد اجاره دست اول برای یک آپارتمان اجاره ای هستید و می خواهید آن را اجاره بدهید، باید دلیل موجهی داشته باشید. این دلیل موجه می تواند این باشد که شما می خواهید در شهر دیگری کار کنید یا می خواهید بطور آزمایشی به صورت همزی زندگی کنید. صاحبخانه معمولا با اجاره دادن شما به صورت سال به سال موافقت می کند.

دلایل اجاره دادن برای مسکن تعاونی (سرقفلی دار) نیز تقریبا مشابه است.

اجاره کردن دست دوم

اگر می خواهید آپارتمانی را به صورت دست دوم اجاره کنید، دقت کنید که مجوز صاحبخانه را داشته باشد. هنگام اجاره کردن دست دوم یک آپارتمان، حتما قرارداد بنویسید. این قرارداد توسط شخصی که قرارداد اجاره دست اول آپارتمان را دارد و شما که می خواهید آن را به صورت دست دوم اجاره کنید، امضا می شود. اگر چنین قراردادی را ننویسید، ممکن است کسی که قرارداد دست اول را دارد، شما را مجبور کند که آپارتمان را تخلیه کنید. اگر صاحبخانه اجاره دست دوم آپارتمان را تایید نکرده باشد کسی که قرارداد اجاره دست اول آپارتمان را دارد نیز با خطر ازدست دادن آپارتمان روبرو می شود.

مسئولیت با دارنده ملک اجاری ست

شما که دارای قرارداد اجاره دست اول آپارتمان هستید، دارنده ملک اجاری (hyresrättsinnehavare) و یا مستاجر نامیده می شوید. شما به عنوان مستاجر ، مسئول پرداخت اجاره بها توسط کسی که آپارتمان شما را به صورت دست دوم اجاره کرده هستید. اگر شخصی که آپارتمان شما را دست دوم اجاره کرده، از عهده آن برنیاید و برای نمونه اجاره را به موقع نپردازد، و یا این که مزاحم همسایه ها شود، ممکن است شما قرارداد اجاره دست اول خود را از دست بدهید.

چه میزان اجاره بها می توانید برای اجاره دست دوم بگیرید؟

اگر شما دارای قرارداد اجاره دست اول یا مسکن تعاونی هستید و می خواهید آپارتمان خود رابه صورت دست دوم اجاره بدهید، مقرراتی برای میزان اجاره ای که می توانید درخواست کنید وجود دارد. شما حق دارید با این اجاره بها، هزینه هایی که آن مسکن در بر دارد تامین کنید. اگر آپارتمان را مبله اجاره می دهید، می توانید ۱۰ تا ۱۵ درصد به مبلغ اجاره اضافه کنید. اگر شما خودتان یک آپارتمان به صورت دست دوم اجاره کرده اید و بیش از اجاره بهای عادی آن پرداخت می کنید، می توانید به کمیته امور اجاره مراجعه کنید. کمیته امور اجاره می تواند برای پس گرفن پول هایی که پرداخته اید، به شما کمک کند. کمیته امور اجاره هر موردی را جداگانه مورد رسیدگی قرارمی دهد.

عکس: Colourbox  

تعویض آپارتمان

اگر دارای قرارداد اجاره دست اول آپارتمان هستید، حق دارید درصورت وجود دلایل قابل قبول، آپارتمان خود را عوض کنید. دلایل قابل قبول می تواند نیاز شما به آپارتمانی بزرگ تر، آپارتمانی با اجاره بهای کمتر یا آپارتمانی نزذیک تر به محل کارتان باشد. اگر شما می خواهید آپارتمان خود را عوض کنید، صاحب خانه باید آن را تایید کند. اگر شما آپارتمان خود را بدون تایید صاحب خانه عوض کنید، ممکن است قرارداد دست اول خود را از دست بدهید. اگر شما مستاجر هستید حق دارید به مجرد دریافت قرارداد اجاره دست اول، آپارتمان خود را عوض کنید.

قرارداد سیاه

قرارداد سیاه به قراردادهای دست اول آپارتمان های اجاره ای گفته می شود که با پرداخت پول، خرید و فروش می شوند. فروش قرارداد اجاره دست اول، غیرقانونی ست. کسی که این قرارداد را بفروشد، می تواند به دو سال زندان محکوم شود. خریدن قرارداد اجاره دست اول غیرقانونی نیست، اما اگر آن را انجام دهید با خطر بزرگی روبرو می شوید. اگر آپارتمانی به صورت سیاه اجاره داده شود، صاحبخانه حق دارد قرارداد دست اول اجاره را فسخ کند.

بازرسی از آپارتمان

پیش از نقل مکان به یک آپارتمان، شما می توانید از صاحب خانه بخواهید که آپارتمان مورد بازرسی قرارگیرد. با این کار صاحبخانه کنترل می کند که آیا آسیبی به آپارتمان وارد شده است یا نه. اگر آپارتمان آسیب هایی از مستأجر قبلی دیده باشد، شما مجبور به پرداخت هزینه های آن نیستید.

فسخ قرارداد اجاره

اگر می خواهید از یک آپارتمان نقل مکان کنید، همیشه یک مدت فسخ قرارداد وجود دارد. مدت فسخ قرارداد از تاریخی شروع می شود که شما به صاحب خانه اطلاع می دهید که قصد نقل مکان دارید. مدت فسخ قرارداد برای یک آپارتمان اجاره ای معمولا سه ماه است. یعنی این که شما باید اجاره بهای این سه ماه را بپردازید، حتا اگر بخواهید زودتر نقل مکان کنید.

صاحبخانه حق دارد قرارداد مستاجری را که به وظایف خود عمل نمی کند، فسخ کند. عمل نکردن به وطیفه می تواند پرداخت نکردن اجاره بها در زمان تعیین شده یا انجام کارهایی باشد که برای آپارتمان یا ساختمان مناسب نیست.

مسائل عملی هنگام زندگی در آپارتمان

تمام ساختمان ها در سوئد به گونه ای تجهیز شده اند که در زمستان ها گرم باشند. ساختمان ها در برابر رطوبت حساس هستند. اگر از آپارتمان ها به درستی مراقبت نشود، راحت آسیب می بینند. هنگامی که کف آپارتمان را نظافت می کنید، باید از مقدار کمی آب استفاده کنید. باید مواظب باشید که کف و سطح های دیگر خشک باشند. اگر متوجه نشت آب یا چکه کردن در شیر آب و لوله ها شدید، به صاحبخانه اطلاع بدهید. آپارتمان ها دارای هواکش هایی برای کم کردن رطوبت هوا هستند. به این دلیل مهم است که هواکش ها در تمام طول سال، باز باشند.

محل های مشترک

تمام مستاجران یک ساختمان اجاره ای، مسئولیت مشترکی درمورد محل هایی دارند که همه از آنها استفاده می کنند، مانند راه پله ها، لباسشوخانه و اطراف ساختمان. شما با پرداخت اجاره بها، هزینه نظافت مثلا راه پله ها، زیرزمین و اتاق زیر شیروانی را نیز می پردازید. اما شما مسئولیت نظافت آپارتمان، پس از ترک آن را نیز دارید. نباید وسایلی را در راه پله ها بگذارید چون باید راهی برای فرار مردم درصورت بروز آتش سوزی یا هر اتفاق دیگری در ساختمان، وجود داشته باشد. شما باید مقررات گرفتن وقت لباسشویی و نظافت لباسشوخانه را پس از استفاده آن، رعایت کنید.

بیمه مسکن

داشتن بیمه مسکن مهم است چون که به شما یک امنیت اولیه را می دهد. شرکت های مختلف زیادی وجود دارد که بیمه مسکن می فروشند. هنگام خرید بیمه مسکن، این خود شما هستید که باید آن ها را با هم مقایسه کرده و شرکتی را که برای شما مناسب تر است انتخاب کنید. بیمه مسکن برای وسایلی که به سرقت رفته یا احتمالا در یک آبگرفتگی یا آتش سوزی آسیب دیده اند، غرامت پرداخت می کند. بیمه مسکن تمام وسایلی را که در خانه دارید، تحت حفاظت قرار می دهد. این حفاظت، شامل تمام کسانی که نامشان در بیمه نامه آمده و در همان خانه زندگی می کنند نیز می شود. اگر مسکن به خود شما تعلق دارد، می توانید بیمه آن را با بیمه خانه های تعاونی یا خانه های ویلایی، تکمیل کنید.

بیمه مسکن، بخش های مختلفی دارد:

  • بیمه اموال - به شما برای وسایلی که خراب می شوند یا به سرقت می روند، غرامت می پردازد.
  • بیمه حقوقی - اگر با کسی اختلاف پیدا کردید، می توانید برای پرداخت هزینه های وکیل کمک دریافت کنید.
  • بیمه حمله و ضرب و شتم - اگر به شما مثلًا در یک کتک کاری یا تجاوز به عنف، آسیبی وارد شود به شما غرامت مالی پرداخت خواهدکرد.
  • بیمه مسئولیت - اگر قرار باشد به کسی خسارت بپردازید، به شما پول پرداخت خواهدکرد.
  • بیمه مسافرت برای ۴۵ روز سفر به یک کشور دیگر.

انواع بیمه های دیگر نیز وجود دارد که به شما این محافظت ها را می دهند:

  • بیمه خطر - محافظت بیشتر از وسایل شما. این بیمه شامل حوادثی می شود که ناگهانی و پیش بینی نشده هستند، مثلا این که تلفن شما در دریاچه بیفتد.
  • بیمه بیماری و حوادث- هزینه درمان شما را درصورتی که در حادثه ای آسیب ببینید، پرداخت می کند. اگر شما دچار فلجی و معلولیت شوید، می توانید مبلغ بیشتری را یک جا دریافت کنید.

 

< به صفحه قبلی

به صفحه بعدی >

بازگشت به فهرست مطالب

وبسایت "informationsverige.se" پورتال مشترک استانداری ها برای اطلاع رسانی اجتماعی به تازه واردان است
© کپی رایت 2016 هیئت رییسه استانداری در استان یوتالاند غربی

در وبسایت informationsverige.se ما از کوکی برای ارایه ی خدمات بهتر استفاده می کنیم. ادامه استفاده از این وبسایت به معنای پذیرش این کوکی هاست.

درباره ی کوکی ها بیشتر بخوانید