Diversas modalidades de vivienda

En Suecia se puede vivir de diferentes formas.  Se puede alquilar o comprar un apartamento. Se puede alquilar o comprar una casa.  Aquí encuentras información sobre las diferentes modalidades y lo que puedes hacer para buscar vivienda.  Aquí también puedes leer sobre tus derechos y tus obligaciones, que es importante que conozcas.  En los enlaces encuentras más información sobre las diferentes modalidades de vivienda, la legislación, el contrato y mucho más.

Así se busca vivienda

Si buscas una vivienda, es bueno hacerlo de varias maneras simultáneamente. Aquí te damos algunos consejos sobre cómo puedes comenzar. Más adelante puedes leer sobre las diferentes modalidades de vivienda.

Piso de alquiler

Debes registrarte como solicitante en diferentes empresas e institutos de vivienda. Por lo general tienen un sitio web en Internet donde puedes registrar tu solicitud. En algunas empresas, es gratuito registrarse y en otras, es posible que tengas que pagar. Hecha la solicitud, puedes comenzar a buscar los apartamentos vacantes disponibles. Es importante ir a la página web con frecuencia para ver si han aparecido nuevos anuncios de apartamentos.

Muchas empresas e institutos de vivienda tienen una lista de espera. Una vez que te has registrado como solicitante obtendrás automáticamente un lugar en la misma. Al estar en la lista de espera, vas sumando puntos por cada día que estés registrado. Las probabilidades de obtener un apartamento aumentan cuanto más tiempo se ha estado en lista de espera. Las reglas pueden variar entre las diferentes listas de espera.

En muchas presentaciones municipales, hay información sobre empresas de vivienda locales y enlaces a páginas web del municipio. En las páginas web del municipio a menudo se pueden encontrar empresas de vivienda más grandes o más pequeñas de la zona.

Debes ser lo más activo posible

Incluso estando registrado en agencias e institutos de vivienda, es útil la búsqueda activa de apartamentos en otros sitios. En internet hay varias empresas que ponen anuncios de pisos vacíos que se pueden alquilar y subalquilar. Allí también se puede encontrar personas que están buscando gente para subalquilar una habitación en un piso compartido. También es útil buscar anuncios de apartamentos vacíos y habitaciones disponibles en los periódicos.

Hay muchas empresas de vivienda más pequeñas en las que no te puedes registrar  pero que tienen páginas web con apartamentos vacíos que puedes solicitar.  Siempre es útil mostrar interés directamente a las empresas más pequeñas. En las páginas web de los municipios a menudo puedes encontrar enlaces a algunas de ellas.  También le puedes preguntar a tus amigos y conocidos el nombre del casero al que ellos les alquilan y pedirles los datos de contacto.  También le puedes decir al casero que tus amigos ya viven en un edificio de su propiedad.

Si buscas un piso en un edificio determinado, puedes fijarte en la entrada el nombre del casero.  Los caseros están obligados a informar en la entrada o la escalera quién administra el edificio y proporcionar información sobre cómo contactarles.

Otra forma de encontrar apartamento puede ser poniendo carteles en los negocios, las bibliotecas, las escaleras de los edificios y en otros sitios en que haya carteleras de anuncios.

Piso en edificio de propiedad cooperativa y casa

Si estás interesado en comprar un apartamento en un edificio de propiedad cooperativa o una casa, debes dirigirte a un agente inmobiliario local. Existen también varias empresas y servicios en internet con anuncios de apartamentos, casas y terrenos que están en venta en todo Suecia.  También hay avisos en los periódicos. En la presentación de los municipios hay enlaces a las páginas web de los municipios en las que a menudo hay información sobre las casas y los terrenos que están en venta.

Apartamento de alquiler

En todos los municipios suecos hay empresas de vivienda locales en donde se pueden solicitar apartamentos de alquiler. Las empresas pueden ser propiedad de personas o de un municipio. Una empresa de viviendas propiedad del municipio se llama empresa de vivienda de utilidad pública. Si vives en una vivienda alquilada eres inquilino. Le alquilas (tomas prestado) de un casero, es decir de la empresa propietaria del apartamento.  Si algo se rompe en el apartamento, el casero debe repararlo. Como inquilino no necesitas pagar si por ejemplo la cocina o el refrigerador dejan de funcionar. Pero si eres tú quien ha causado los daños en el apartamento, puedes ser obligado a pagar.  Normalmente el casero inspeccionará (controlará) el apartamento antes de que te mudes al mismo.  Eso se hace para evitar que debas pagar por daños causados por inquilinos anteriores.

Hay distintos tipos de contrato de alquiler de apartamentos para vivienda. Un contrato de primera mano significa que tienes derecho a vivir en el apartamento por el tiempo que quieras. Un subalquiler significa que alquilas temporalmente de la persona que tiene el contrato de primera mano del apartamento.

Contrato en negro

Los contratos en negro son contratos alquiler de apartamentos que se venden y se compran.  No está permitido que los caseros o los inquilinos en Suecia reciban dinero o que vendan un contrato de alquiler.  Quien quiera que pagues por un contrato de alquiler está cometiendo un delito y puede ser condenado a prisión por ello.

Derecho del inquilino a rescindir el contrato

Si quieres mudarte, como inquilino tienes siempre el derecho de rescindir el contrato de alquiler de tu apartamento.  Después de haber rescindido el contrato es posible que tengas que seguir pagando el alquiler durante un tiempo determinado.  Es lo que se llama el período de preaviso.  Normalmente, el preaviso es de tres meses a no ser que el contrato diga otra cosa.  Ese período comienza a correr al mes siguiente a que hayas rescindido el contrato.

Derecho del casero a rescindir el contrato

En algunos casos el casero tiene derecho a rescindir el contrato del inquilino.  Eso puede suceder si el inquilino:

  • está más de una semana atrasado con el pago del alquiler
  • cede o alquila la vivienda sin autorización del casero
  • usa el apartamento con otro fin distinto a aquél al que está destinado, por ejemplo a una actividad delictiva o a una actividad empresarial importante
  • es responsable de que haya bichos en el edificio o no ha informado de su propagación
  • sin que haya una razón aceptable, impide el ingreso del casero a la vivienda, por ejemplo para hacer alguna reparación
  • no cuida el apartamento como corresponde o no cumple con las obligaciones que constan en el contrato de alquiler

Subalquilar

En Suecia es común subalquilar.  Significa que le alquilas a la persona que tiene el contrato de primera mano del apartamento.  También se puede subalquilar de personas propietarias de un apartamento de propiedad cooperativa o de una casa.  Si quieres subalquilar es importante que averigües si el casero ha aprobado el subalquiler. Recuerda firmar un contrato cuando subalquilas un apartamento.  Si no has firmado un contrato te pueden obligar a mudarte si quien tiene el contrato de primera mano te lo exige.  Antes de firmar el contrato es importante conocer los derechos que tienes cuando subalquilas.

Alquiler de habitación en un apartamento compartido

También se puede alquilar una habitación en el apartamento o en la casa de otra persona.  En ese caso se comparte la vivienda con la persona que tiene el contrato o es propietaria de la vivienda. Esto es lo que se llama compartir parte de una vivienda.  Las reglas y el tiempo de preaviso también se aplican en este tipo de contrato.  Por lo tanto recuerda que debes firmar un contrato si quieres alquilar una habitación en el apartamento o la casa de otra persona.

Piso de propiedad en edificio de propiedad cooperativa

Un piso de propiedad en un edificio de propiedad cooperativa es un piso por el que debes pagar una aportación. Significa que adquieres una participación en la cooperativa propietaria del inmueble (el edificio).  Ingresas entonces a la cooperativa y puedes hacer uso del apartamento. Si vives en una cooperativa de propietarios debes pagar una cuota mensual.  Si has pedido un préstamo para el apartamento debes pagar además los intereses y la amortización al banco. En los municipios hay agentes inmobiliarios locales y empresas de viviendas que anuncian los apartamentos que están en venta.  En las páginas web de los municipios se pueden encontrar a menudo las empresas locales.  También puedes buscar tú mismo en internet apartamentos en cooperativa de propietarios que estén a la venta.

Casa

En Suecia puedes comprar o alquilar una casa. Si quieres comprar, los precios pueden variar mucho entre las grandes ciudades, los pueblos más pequeños y las zonas rurales.  En los municipios hay agentes inmobiliarios e institutos de vivienda que anuncian las casas que están en venta. También puedes comprar un terreno y construir tu propia casa. En las presentaciones de los municipios hay enlaces a las páginas web de los municipios en donde a menudo se encuentra información sobre casas y terrenos que están en venta.  También puedes buscar tú mismo en internet, casas y terrenos en venta.



Ayuda con la residencia

Si tienes permiso de residencia y vives en instalaciones de residencia (anläggningsboende) de la Dirección General de Migraciones, puedes recibir ayuda y ser asignado a un municipio.

Ser asignado a un municipio significa que el municipio elegido es el responsable de disponer tu lugar de residencia. La asignación es aplicable a ti y los miembros de la familia que viven contigo en las instalaciones de residencia.

Cuando obtengas el permiso de residencia serás citado a una charla. En esta charla te preguntarán si quieres ayuda relacionada con la residencia o si quieres arreglártelas por tu cuenta.

Tienes derecho a una asignación de un municipio. Si no deseas el lugar que te ofrecen, deberás resolver tu residencia por tu cuenta.
Tras la asignación, todos los municipios deben recibir a los recién llegados que van a residir allí.

Más información sobre la Dirección General de Migraciones

​Todos tienen derecho a una vivienda

En Suecia todas las personas tienen derecho a una vivienda.  Es ilegal discriminar a un solicitante de vivienda debido a su:

  • pertenencia étnica
  • religión u otra creencia
  • discapacidad funcional
  • sexo
  • identidad sexual o expresión sexual
  • orientación sexual
  • edad

Si te sientes discriminado puedes dirigirte al asesor del consumidor municipal, a la oficina contra la discriminación o al

Ombudsman de Discriminación, DO

Inscripción en el Registro Civil

Todas las personas que viven en Suecia son registradas en el Registro Civil. Allí se registran los datos relativos a quienes viven en Suecia y dónde.

Muchos de los derechos y las obligaciones que tienes dependen de que estés registrado y dónde.

El derecho a la prestación por hijo (barnbidrag) y el subsidio relativo a la vivienda (bostadsbidrag) dependen de que estés registrado. El lugar donde pagarás tus impuestos y donde vas a votar dependen también del lugar donde estés registrado.

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