طرق مختلفة للسكن

تم تحديثه آخر مرة بتاريخ: 2 ،11 ،2018

يمكن أن تسكن في السويد بطرق مختلفة. يمكنك أن تستأجر أو تشتري شقة. يمكنك أن تستأجر أو تشتري بيت. تجد هنا معلومات عن مختلف طرق السكن.

  • شقة إيجار

    توجد في كل بلديات السويد شركات إسكان يمكنك أن تبحث عن شقق إيجار لديها. وقد يكون مالك الشركة إما أشخاص أو البلدية. وتسمى شركة الإسكان التي تملكها البلدية "شركة إسكان ذات منفعة عامة". وإذا كنت تسكن في شقة إيجار، فإنك تسمى مستأجراً. وفي هذه الحالة تستأجر (تستعير) الشقة من المؤجِّر، أي أن الشركة هي التي تملك الشقة.

    إذا حصل تلف في الشقة

    وإذا تعطل شيء ما في الشقة فيجب على المؤجر أن يقوم بإصلاحه. وبوصفك مستأجراً فإنك لا تضطر إلى دفع أي شيء في حال تعطل موقد الطبخ أو البرّاد مثلاً. أما إذا تسببت بالأعطال في الشقة بنفسك، فقد تكون مُلزَماً بالدفع. ويجب على المؤجر عادةً أن يقوم بفحص (التدقيق في) الشقة قبل انتقالك إليها. وذلك لكي تتجنب دفع تكاليف الأضرار التي تسبب بها المستأجر السابق.

    أنواع مختلفة من العقود

    هناك أنواع مختلفة من عقود الإيجار للشقق السكنية. ويعني العقد المباشر أنه يحق لك أن تسكن في الشقة طالما أنك تريد ذلك. أما العقد من الباطن فيعني أنك تستأجر مؤقتاً من شخص لديه عقد مباشر بالشقة.

    العقود السوداء غير القانونية

    العقود السوداء هي عقود بشقق الإيجار، تباع وتشترى مقابل المال. من غير المسموح به للمؤجر والمستأجر في السويد أن يتقاضى أموالاً مقابل عقد الإيجار أو أن يبيع عقد الإيجار. ومن يريد منك أن تدفع له مالاً مقابل عقد الإيجار، يرتكب جريمة ويمكن أن يصدر بحقه حكم بالسجن على ذلك.

    حق المستأجر في إلغاء عقد الإيجار

    لك الحق دائما كمستأجر لشقة في أن تلغي عقد إيجار شقتك عندما تنتقل منها. بعد إلغاء العقد قد تحتاج إلى دفع الإيجار لوقت محدود. ويسمى هذا فترة الإلغاء. تكون فترة الإلغاء غالباً ثلاثة شهور إذا لم يسجل في العقد شيء آخر. تبدأ فترة الإلغاء بالسريان في الشهر بعد إلغاء عقد الإيجار.

    حق المؤجر في إلغاء عقد الإيجار

    يحق للمؤجر في بعض الحالات أن يلغي عقد الإيجار مع المستأجر. وذلك في حال قام المستأجر:

    • تأجير المسكن أو تسليمه لشخص آخر بدون تصريح/إذن المؤجِّر.
    • استخدام المسكن لأمور أخرى غير السكن، على سبيل المثال الأنشطة الاجرامية أو إدارة شركة كبيرة عبر المسكن.
    • المستأجر مسؤول عن اضرار الهوام في المسكن أو في حال أهمل الإبلاغ عن أن الحيوانات الضارة قد انتشرت هناك.
    • رفض دخول المؤجر إلى المسكن ، بدون عذر مقبول منع دخول المؤجر إلى دخول المسكن، مثلا عند التصليحات.
    • إساءة رعاية المسكن.
    • عدم تنفيذ ما جاء في العقد.
    • تأخير دفع الإيجار لأكثر من أسبوع.
  • شقة التمليك

    شقة التمليك هي شقة يجب عليك أن تدفع سهماً مالياً فيها. وهذا يعني أنك تشتري سهماً في الجمعية التي تملك العقار (المبنى). وبذلك تصبح عضواً في الجمعية ويحق لك أن تستخدم الشقة.

    وعندما تسكن في شقة تمليك يجب عليك أن تدفع رسماً للجمعية في كل شهر. وإذا كنت قد استدنت مالاً للشقة، فيجب عليك أيضاً أن تدفع الأقساط مع الفائدة إلى البنك.

    يوجد في البلدية سماسرة عقارات محليون وشركات إسكان محلية يعرضون الشقق المطروحة للبيع. ويمكنك غالباً أن تجد الشركات المحلية في مواقع البلديات. كما يمكنك أن تبحث بنفسك عن شقق التمليك المعروضة للبيع على شبكة الإنترنت.

  • البيت

    في السويد يمكن أن تشتري بيتاً أو تستأجر بيتاً. وإذا كنت تريد أن تشتري بيتاً، فقد تختلف الأسعار كثيراً بين المدن الكبرى والمناطق الصغيرة والأرياف. يوجد في البلدية سماسرة عقارات محليون وشركات محلية لوساطة السكن، وهم يعرضون البيوت المطروحة للبيع. كما يمكنك أن تشتري أرضاً وتبني عليها بيتاً لك.

    تجد على مواقع البلديات على الأغلب معلومات حول البيوت والأراضي المتوفرة للبيع.

  • الاستئجار بعقد من الباطن

    الاستئجار بعقد من الباطن أمر شائع في السويد. وهذا يعني أنك تستأجر الشقة من شخص لديه عقد مباشر بها. ويمكن لمن يملك شقة تمليك أو بيتاً أن يؤجر بعقد من الباطن.

    وإذا كنت تريد أن تستأجر شقة بعقد من الباطن فمن المهم أن تعرف ما إذا كان المؤجر موافقاً على الاستئجار.

    ولا تنسَ أن تكتب عقداً عندما تستأجر بعقد من الباطن. وإذا لم تكتب العقد فيمكن إجبارك على الانتقال إذا طالبك الشخص الذي لديه العقد المباشر بذلك. من المهم أن تعرف قبل كتابة العقد ما هي حقوقك عندما تستأجر من الباطن.

  • السكن عند آخرين

    يمكن أيضاً استئجار غرفة في شقة أو بيت. وفي هذه الحالة تسكن سوية مع الشخص الذي يملك عقداً بالمسكن أو يملكه. وهذا ما يسمى: أن تكون ساكناً أو نزيلاً عند آخرين. وتسري الأحكام وفترة إلغاء العقد أيضاً عندما تكون نزيلاً. ولذلك ينبغي عليك أن تكتب عقداً عندما تستأجر غرفة في شقة أو بيت لدى شخص آخر.