الحقوق والواجبات في منزلك

تم تحديثه آخر مرة بتاريخ: 21 ،9 ،2021

معلومات حول السويد - مادة للتوجيه المجتمعي.

يدور هذا النص حول الحقوق والواجبات عند استئجار أو امتلاك منزل. يجب أن تشعر دائمًا بالأمان في منزلك. لذلك، هناك حقوق والتزامات مرتبطة بالمسكن الخاص بك. وقد تختلف الحقوق والالتزامات اعتمادًا على ما إذا كنت مستأجرًا لمنزلك أم تمتلكه.

سوف تقرأ أيضًا عن عقود الإيجار وماذا يحدث في حالة تلف أو تحطم شيء ما في شقتك، وأشياء أخرى. سوف تقرأ أيضًا عن التأمين على المنزل وإعانة السكن (bostadsbidrag).

  • الحق في الحصول على سكن

    لكل فرد الحق في الحصول على سكن. أن يكون لديك الحق في الحصول على سكن يعني أنه يمكنك طلب المساعدة للحصول على شكل من أشكال السكن إذا لم يكن لديك مكان تعيش فيه. وتقع على عاتق البلدية مسؤولية ضمان وجود مساكن لسكان البلدية.

    ولديك أيضًا الحق في الانتقال إلى سكن جديد واختيار المكان الذي ستعيش فيه في السويد.

يحق للجميع الحصول على مسكن

من حق الجميع في السويد أن يكون لديهم مسكن. ويُمنع معاملة الباحثين عن مسكن معاملة تمييزية بسبب:

  • الانتماء العرقي
  • الدين أو أي معتقد آخر
  • التأخر الوظيفي
  • الجنس
  • الهوية الجنسية أو التعبيرات الجنسية
  • الميول الجنسية
  • العمر

إذا شعرت أنك تعرضت للتمييز، فيمكنك الاتصال بمكتب مكافحة التمييز (antidiskrimineringsbyrå) للحصول على المشورة والدعم. في العديد من البلديات، يوجد أيضًا قسم إرشاد للمستهلك يمكنك الاتصال به للحصول على الدعم.

عقد الإيجار

عقد الإيجار هو حق لك عند استئجار منزل. ينص العقد على مبلغ الإيجار، مدة الاستئجار وفترة الإخطار قبل إنهاء العقد. ينص العقد أيضًا على التزاماتك كمستأجر. على سبيل المثال، الموعد الذي يتعين عليك فيه دفع الإيجار وأنه يجب عليك الاهتمام بالمنزل. إذا كنت تستأجر شقة أو تمتلكها، فغالبًا ما توجد قواعد للراحة يجب على كل من يعيش هناك الالتزام بها.

  • يجب ألا تكلف عقود الإيجار المال

    ولا يُسمح للمُلاك/المؤجرين أو المستأجرين بفرض رسوم على عقد إيجار أو بيعه. وغالبًا ما تسمى عقود الإيجار التي يتم شراؤها وبيعها مقابل المال بالعقود السوداء. وأي شخص يريد منك أن تدفع مقابل عقد إيجار يرتكب جريمة ويمكن أن يُحكم عليه بالسجن بسبب ذلك.

    و يجازف الأشخاص الذين يشترون عقد الإيجار مقابل المال بشكل كبير. إذا اكتشف المؤجر أنك اشتريت عقدًا أسودًا، فقد يتم إلغاء عقدك.

  • حق المستأجر في إلغاء عقد الإيجار

    لك الحق دائما كمستأجر لشقة في أن تلغي عقد إيجار شقتك عندما تنتقل منها. بعد إلغاء العقد قد تحتاج إلى دفع الإيجار لوقت محدود. ويسمى هذا فترة الإلغاء. تكون فترة الإلغاء غالباً ثلاثة شهور إذا لم يسجل في العقد شيء آخر. تبدأ فترة الإلغاء بالسريان في الشهر بعد إلغاء عقد الإيجار.

  • حق المؤجر في إلغاء عقد الإيجار

    يحق للمؤجر في بعض الحالات أن يلغي عقد الإيجار مع المستأجر. وذلك في حال قام المستأجر:

     

    • تأخير دفع الإيجار لأكثر من أسبوع.
    • تأجير المسكن أو تسليمه لشخص آخر بدون تصريح/إذن المؤجِّر.
    • استخدام المسكن لأمور أخرى غير السكن، على سبيل المثال الأنشطة الاجرامية أو إدارة شركة كبيرة عبر المسكن.
    • المستأجر مسؤول عن اضرار الهوام في المسكن أو في حال أهمل الإبلاغ عن أن الحيوانات الضارة قد انتشرت هناك.
    • رفض دخول المؤجر إلى المسكن ، بدون عذر مقبول منع دخول المؤجر إلى دخول المسكن، مثلا عند التصليحات.
    • إساءة رعاية المسكن.
    • عدم تنفيذ ما جاء في العقد.
  • إذا حصل تلف في الشقة

    وإذا تعطل شيء ما في الشقة فيجب على المؤجر أن يقوم بإصلاحه. وبوصفك مستأجراً فإنك لا تضطر إلى دفع أي شيء في حال تعطل موقد الطبخ أو البرّاد مثلاً. أما إذا تسببت بالأعطال في الشقة بنفسك، فقد تكون مُلزَماً بالدفع. ويجب على المؤجر عادةً أن يقوم بفحص (التدقيق في) الشقة قبل انتقالك إليها. وذلك لكي تتجنب دفع تكاليف الأضرار التي تسبب بها المستأجر السابق.

    إذا كنت تعيش في شقة تمليك، فيجب عليك الاهتمام بصيانة الشقة بنفسك. إذا تعطل موقد أو ثلاجة أو أي شيء آخر ، فعليك أن تدفع ثمن ذلك بنفسك.

  • أسئلة للتفكير

    ماذا يعني "السكن المهمل"؟

    هل يمكنك إعطاء أمثلة على ما يجب عليك الاهتمام به في شقتك؟

السكن المهيأ لذوي الاحتياجات الخاصة

إذا كنت تعاني أنت أو أحد أفراد أسرتك من إعاقة وظيفية، فهناك أشكال مختلفة من السكن المُكيّف للتقدم بطلب للحصول عليه في بلديتك. يمكن أن يعني هذا، على سبيل المثال، حصولك على المساعدة في تغيير منزلك وفقًا لاحتياجاتك.

إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة، فيمكنك التقدم للعيش في سكن مهيأ حيث تحصل على المساعدة والدعم من الموظفين.

مبادلة الشقة

إذا كان لديك عقد مباشر لشقة فلديك الحق في مبادلة شقتك إذا كان لديك سبب وجيه. الأسباب المقبولة قد تكون أنك تحتاج إلى شقة أكبر، شقة ذات إيجار أقل أو شقة أقرب إلى العمل. إذا كنت ترغب في تبادل شقتك فيجب أن يوافق المالك أولاً على التبادل. إذا قمت بتبادل شقتك دون موافقة المالك على التبادل فيمكن أن تخسر عقدك المباشر. إذا كنت مستأجراً فلديك الحق في تبادل شقتك سرعان ما تحصل على عقد مباشر.

اتِّحاد المُسْتَأجرين (Hyresgästföreningen)

إن اتِّحاد المُسْتَأجرين (Hyresgästföreningen) هي منظمة للمستأجرين في السويد يُمكن الحصول على عضوية بها. ومن أهم مهامهم هي التفاوض على الإيجار لأعضائهم. وهدفهم هو ألا تزيد الإيجارات عن الأسعار الأخرى في المجتمع ومنع الزيادات غير المعقولة في الإيجارات. ويمكن لاتِّحاد المُسْتَأجرين (Hyresgästföreningen) أيضًا تقديم الدعم القانوني في النزاعات والإجابة على الأسئلة المتعلقة بحقوقك والتزاماتك كمستأجر. حيث يمكنهم، على سبيل المثال، تقديم المشورة والدعم إذا كان لديك جيران يزعجونك، أو إذا لم تتمكن أنت و المُستأجر من الوصول إلى اتفاق بشأن الإيجار.

لجنة شؤون الإستئجار

لجنة شؤون الإستئجار هي نوع من المحاكم التي يمكن أن تساعد إذا حصل نزاع بين المستأجر والمؤجر. توجد ثماني لجان لشؤون الإستئجار في السويد. وهي توجد في ستوكهولم، فيستيروس، لينشوبينغ، يونشوبينغ، مالمو، يوتيبوري، سوندسفال و أوميو. لجنة شؤون الإستئجار تقرر في حالات النزاع، على سبيل المثال إذا كان يحق للمستأجر أن يؤجر الشقة من الباطن. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة فيمكن للجنة شؤون الإستئجار أيضاً الإجابة على الأسئلة حول القوانين والقواعد السارية.

الالتزامات إذا كنت تمتلك شقة تمليك

إن الأشخاص الذين يمتلكون شقق تمليك يكونون أعضاءً أيضًا في اتحاد لملاك الشقق (bostadsrättsförening). ويقع على عاتق جميع الأعضاء التزامات تجاه اتحاد ملاك الشقق (bostadsrättsförening). حيث يجب عليك، على سبيل المثال، دفع رسوم للجمعية كل شهر ولا يجوز لك إهمال المنزل. إذا لم يفي الشخص بالتزاماته، يمكن في أسوأ الأحوال أن يفقد الحق في السكن. ومن ثم يتوجب على الشخص بيع الشقة. ومع ذلك، فهذا أمر غير شائع جدًا.

التأمين المنزلي

من المهم أن يكون لديك تأمين منزلي لأنه يوفر لك الأمان الأساسي. هناك العديد من الشركات المختلفة التي تبيع تأمينات منزلية. يجب عليك أنت نفسك المقارنة وإختيار الشركة التي تناسبك بشكل أفضل عندما ترغب في شراء تأمين. التأمين المنزلي يعيد لك المال عن الأشياء التي سرقت أو أتلفت، ربما بسبب فيضان أو حريق. التأمين المنزلي يوفر حماية لكل ما لديك في المنزل. كما يوفر الحماية لجميع الأشخاص المدرجين على بوليصة التأمين ويسكنون في نفس المسكن. إذا كنت تملك مسكنك فيمكنك تكملة تأمين منزلك مع تأمين شقة التمليك أو تأمين فيلا.

معونة السكن

اذا كان لديك دخلاً منخفضاً وأنت مُسجّل في السويد فقد يكون من حقّك الحصول على مساعدة للايجار من صندوق التأمينات. وتُسمى هذه معونة السكن. من لديه أطفالاً من حقّة طلب معونة السكن. اذا كنت ستحصل على معونة وفي هذه الحالة ماهو مقدار تلك المعونة، فيعتمد على عدد افراد العائلة. كما يتعلّق أيضاً بمقدار مبلغ الايجار وكم تكسب أنت من المال. الاشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 28 عاماً فلهم أيضاً حق الحصول على معونة سكن.

إذا تغير دخلك أو وضعك السكني، فمن المهم أن تقوم بإخطار الخدمات الاجتماعية، على سبيل المثال إذا بدأت وظيفة جديدة أو حصلت على دخل أعلى. إذا نسيت إخطار الخدمات الاجتماعية، فإن الأمر ينطوي على خطر حصولك على الكثير من الدعم. ومن ثم فقد تتم مطالبتك بسداد المال الذي تلقيته.

العيش بالقرب من الآخرين

في المباني السكنية، يعيش الشخص بالقرب من الجيران. وهذا يعني أنه يجب أن تكون قادرًا على مراعاة الآخرين وإظهار الاحترام والتحلي بالصبر على الطريقة التي يعيش بها الآخرون. ويتحمل جميع المستأجرين في المبنى السكني مسؤولية مشتركة عن المساحات التي يستخدمها الجميع، مثل السلم وغرفة الغسيل والمنطقة المحيطة بالمبنى.

وفي المساء والليل ، عليك الأخذ في الاعتبار مستوى الضجيج وإظهار مزيد من الاحترام والاعتبار لجيرانك. يمكن للمرء الأخذ في الاعتبار ، على سبيل المثال ، عدم ارتفاع صوت التلفزيون أو الستيريو بشكل كبير جدًا ، وعدم استخدام المثقاب أو تثبيت المسامير في الحوائط ، وتجنب استخدام الأجهزة المنزلية في وقت متأخر في المساء والليل.

ولا تقوم بوضع الأشياء على الدرج أو الردهات أو في القبو وذلك لأسباب تتعلق بالسلامة من الحرائق وتسهيل التنظيف.

ولا يُسمح عادةً بالشوي في الشرفة. ويُمكن أن يُسمح بالشواء في الفناء ، ولكن ضع في اعتبارك أن الدخان الناتج من شواء يمكن أن يزعج جيرانك.

يحظر التدخين في جميع المناطق العامة مثل الدرج والردهات والأقبية وغرفة غسيل الملابس. وقد يُسمح بالتدخين في الشرفة. يُرجى أخذ جيرانك في الاعتبار ولا تتخلص من أعقاب السجائر من الشرفة.

إن غرفة غسيل الملابس هي مساحة مشتركة يشترك بها جميع السكان. لذلك ، من المهم تنظيف غرفة الغسيل بعد الاستخدام. وفي معظم المباني السكنية يجب أن تقوم بحجز وقت للغسيل لكي تتمكن من الغسيل. ويتم حجز وقت الغسيل عبر نظام للحجز.

أنت مسؤول عن التأكد من أن حيوانك الأليف لا يقوم بإزعاج جيرانك أو تلويث مناطق اللعب المخصصة للأطفال ، وأحوض الزهور ، والمروج وغيرها من المناطق المحيطة بالمنزل.

إذا كنت ترغب في تركيب هوائي أو طبق استقبال القنوات الفضائية ، فقد تحتاج إلى الحصول على موافقة من المالك أو اتحاد ملاك الشقق.

  • أسئلة للتفكير

    ماذا يعني "مراعاة الآخرين وإظهار الاحترام والتحلي بالصبر على الطريقة التي يعيش بها الآخرون"؟

    هل تعرف قواعد الراحة التي تنطبق في المكان الذي تعيش فيه؟

    ما هي أهم الحقوق والواجبات عند استئجار منزل؟