Разные формы проживания

Последнее обновление: 2 11 2018

В Швеции Вы можете по-разному организовать свое проживание. Вы можете арендовать или купить квартиру. Вы можете арендовать или купить дом. Здесь Вы найдете информацию о различных видах жилья.

  • Арендуемая квартира (hyresrätt)

    Во всех шведских муниципалитетах существуют местные жилищно-строительные компании, сдающие в аренду квартиры. Владельцами таких компаний могут быть как частные лица, так и муниципалитеты. Компания, владельцем которой является муниципалитет, называется муниципальным жилищно-строительным предприятием. Если вы живете в арендованной квартире, вы являетесь квартиросъемщиком (hyresgäst). Тогда вы арендуете квартиру у домовладельца (hyresvärd), то есть у компании, которая является владельцем квартиры.

    Если в квартире что-либо сломалось

    Если в квартире возникает какая-либо неисправность, домовладелец обязан ее устранить. Например, в случае неисправности плиты или холодильника вы как квартиросъемщик не должны платить за устранение неисправности. Но если вы сами причинили ущерб в квартире, то вас могут обязать за это заплатить. Прежде чем вы въедете в квартиру, домовладелец, как правило, должен провести ее осмотр (besiktning). Это делается для того, чтобы вам не пришлось платить за ущерб, причиненный предыдущими жильцами.

    Виды контрактов

    Существуют разные типа контрактов на аренду жилья. Контракт на аренду квартиры, заключенный напрямую с домовладельцем (förstahandskontrakt), означает, что вы имеете право бессрочного проживания в квартире. Контракт на условиях субаренды (andrahandskontrakt) означает, что вы временно снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем.

    Черный контракт

    Черный контракт – это контракт на аренду квартиры, который продается и покупается за деньги. В Швеции запрещено продавать или покупать контракт на аренду квартиры. Тот, кто хочет, чтобы вы заплатили за контракт на аренду квартиры, совершает преступление и может быть приговорен к наказанию в виде лишения свободы.

    Право квартиросъемщика расторгнуть контракт аренды

    Если Вы хотите переехать, то в качестве арендатора имеете право в любое время прекратить договор о найме арендованной Вами квартиры. После расторжения договора Вам, возможно, придется продолжать оплачивать квартиру в течение определенного периода времени. Это называется периодом уведомления о расторжении договора, который обычно составляет три месяца, если в договоре не указано иное. Действие периода уведомления начинается со следующего месяца после того, как Вы расторгли договор найма.

    Право домовладельца расторгнуть контракт аренды

    В некоторых случаях домовладелец имеет право расторгнуть контракт с квартиросъемщиком. Это может произойти, если квартиросъемщик:

    • сдает в аренду или оставляет жилое помещение кому-либо другому лицу без разрешения арендодателя.
    • использует жилое помещение не для проживания, а, например, для осуществления противозаконной или обширной предпринимательской деятельности.
    • несет ответственность за заражение строения паразитами или за несообщение об их распространении.
    • отказывается впустить арендодателя в помещение без уважительной причины, например, в случае ремонта.
    • не следит за помещением.
    • не выполняет условия договора аренды.
    • более чем на неделю задерживает арендную плату.
  • Кооперативная квартира (bostadsrätt)

    Кооперативная квартира – это квартира, за которую необходимо заплатить определенный взнос. Это означает, что вы покупаете долю (пай) в кооперативе, владеющем объектом недвижимости (домом). При этом вы становитесь членом кооператива и можете пользоваться квартирой.

    Проживая в кооперативной квартире, вы должны ежемесячно платить кооперативу установленный сбор. Если вы взяли кредит на покупку квартиры, то вы также должны выплачивать банку проценты и погашать кредит в рассрочку.

    В муниципалитетах имеются местные риэлторы и жилищно-строительные компании, у которых можно посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу. На собственных сайтах муниципалитетов обычно размещена информация о местных компаниях. Кроме того, в интернете можно самостоятельно искать квартиры, выставленные на продажу.

  • Дом

    В Швеции можно и купить дом, и арендовать. Цены на дома в крупных городах, маленьких городах и в сельской местности могут сильно различаться. В муниципалитетах имеются местные риэлторы и сотрудники жилищных агентств, у которых можно посмотреть, какие дома выставлены на продажу. Можно также купить участок земли и построить свой собственный дом.

    На сайтах муниципалитетов обычно представлена информация о том, какие дома и участки предлагаются для продажи.

  • Субаренда жилья

    Субаренда жилья – весьма распространенное в Швеции явление. Это означает, что вы снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем. Можно также снимать жилье на условиях субаренды у лиц, имеющих кооперативную квартиру или дом.

    Если вы собираетесь снять жилье на условиях субаренды, важно удостовериться, что домовладелец дал на это свое согласие.

    Кроме того, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт. При отсутствии контракта вы можете оказаться вынуждены съехать, если лицо, у кого вы снимаете жилье на условиях субаренды, это потребует. Прежде чем заключить контракт, важно ознакомиться с правами и обязанностями при съеме жилья на условиях субаренды.

  • Квартирант

    Можно также снять комнату в чьей-то квартире или доме. Тогда вы проживаете вместе с человеком, имеющим контракт на аренду жилья или являющимся его владельцем. В этом случае вы являетесь квартирантом (inneboende). Правила и сроки расторжения контракта действуют также и для квартирантов. Поэтому, если вы собираетесь снять комнату в чьей-то квартире или доме, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт.