Как живут люди?

Последнее обновление: 21 9 2021

«О Швеции» - материалы по социальному ориентированию.

Эта тема посвящена тому, как живут люди в Швеции. Существуют разные формы проживания. Например, можно жить в комнате, в арендуемой квартире в многоэтажном здании или в собственном доме.

Вы прочитаете о разных формах проживания и о том, как найти жилье. Вы также прочитаете о дефиците жилья и бездомности.

  • Право на жилище

    Каждый человек имеет право на жилище. Право на жилище означает, что человек, которому негде жить, может обратиться за помощью, чтобы получить какое-нибудь жилье. Муниципалитет несет ответственность за обеспечение его жителей жильем.

    Вы также имеете право переехать и выбрать, в каком месте Швеции вы будете жить.

Жизнь в Швеции

Швеция расположена в северной Европе, в восточной части Скандинавского полуострова. Регион, на территории которого расположены Швеция, Дания, Норвегия, Исландия и Финляндия, называется Северной Европой. Швеция — это большая страна; ее территория имеет вытянутую форму. Территория Швеции разделена на три области: Гёталанд находится на юге, Свеаланд — в средней части, а Норрланд — на севере страны. Кроме того, Швеция разделена на 25 провинций, 21 лен и 290 муниципалитетов.

В настоящее время в Швеции проживает около десяти миллионов человек. Приблизительно четыре миллиона человек живут в трех крупнейших городах страны и их окрестностях: в Стокгольме, Гётеборге и Мальмё. Стокгольм — это столица Швеции.

Природа на юге и севере Швеции сильно отличается. На севере страны расположены горы, леса и озера. На многих реках провинции Норрланд построены гидроэлектростанции, производящие энергию. В средней части Швеции много лесных угодий. В южной Швеции много равнин и фермерских хозяйств. На западном и восточном побережье расположены многочисленные живописные острова и прибрежные зоны. Крупнейшие острова называются Эланд и Готланд. Они находятся на восточном побережье к югу от Стокгольма. Самая высокая горная вершина Швеции находится на севере Швеции. Она называется Кебнекайсе, ее высота составляет 2099 метров над уровнем моря.

Путешествие по Швеции

В Швеции много автодорог для автомобильного транспорта и рельсовых путей для железнодорожного транспорта, особенно в многонаселенных районах. Больше всего рельсовых путей в районе Стокгольма, Гетеборга и на юге Швеции. В северной Швеции наиболее распространёнными видами транспорта является автобус и легковой автомобиль. Для дальних поездок по стране можно воспользоваться самолётом. В большинстве крупных городов страны есть аэропорты.

В большинстве городах существует общественный транспорт, доступный для всех.

В качестве примера можно привести автобусы, трамваи, метро и паромы, которые курсируют по городу между остановками, или пригородные поезда и автобусы, которые курсируют между городами и в сельской местности. Между некотрыми городами есть также воздушное сообщение. В Готланд, с материка, ходит паром.

Вам необходимо купить билет для поездки на общественном транспорте.

Разные формы проживания

В Швеции Вы можете по-разному организовать свое проживание. Вы можете арендовать или купить квартиру. Вы можете арендовать или купить дом. Здесь Вы найдете информацию о различных видах жилья.

Городская улица с припаркованными автомобилями и высокими и низкими жилыми домами разных цветов.

Фото: Мисак Налбандиан

  • Арендуемая квартира (hyresrätt)

    Во всех шведских муниципалитетах существуют местные жилищно-строительные компании, сдающие в аренду квартиры. Владельцами таких компаний могут быть как частные лица, так и муниципалитеты. Компания, владельцем которой является муниципалитет, называется муниципальным жилищно-строительным предприятием. Если вы живете в арендованной квартире, вы являетесь квартиросъемщиком (hyresgäst). Тогда вы арендуете квартиру у домовладельца (hyresvärd), то есть у компании, которая является владельцем квартиры.

    При аренде квартиры некоторые арендодатели могут попросить оставить депозит. Депозит – это денежная сумма, которую надо оставить арендодателю в качестве гарантии на период аренды. При переезде эти деньги квартиросъемщику возвращают. Арендодатель может иметь право оставить депозит себе, если квартиросъемщик повредил квартиру, или если при переезде не была сделана уборка.

    Если человек арендует квартиру, то он должен вносить арендную плату ежемесячно.

  • Кооперативная квартира (bostadsrätt)

    Кооперативная квартира – это квартира, за которую необходимо заплатить определенный взнос. Это означает, что вы покупаете долю (пай) в кооперативе, владеющем объектом недвижимости (домом). При этом вы становитесь членом кооператива и можете пользоваться квартирой.

    Проживая в кооперативной квартире, вы должны ежемесячно платить кооперативу установленный сбор. Если вы взяли кредит на покупку квартиры, то вы также должны выплачивать банку проценты и погашать кредит в рассрочку.

    В муниципалитетах имеются местные риэлторы и жилищно-строительные компании, у которых можно посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу. На собственных сайтах муниципалитетов обычно размещена информация о местных компаниях. Кроме того, в интернете можно самостоятельно искать квартиры, выставленные на продажу.

  • Дом

    В Швеции можно и купить дом, и арендовать. Цены на дома в крупных городах, маленьких городах и в сельской местности могут сильно различаться. В муниципалитетах имеются местные риэлторы и сотрудники жилищных агентств, у которых можно посмотреть, какие дома выставлены на продажу. Можно также купить участок земли и построить свой собственный дом.

  • Субаренда жилья

    Субаренда жилья – весьма распространенное в Швеции явление. Это означает, что вы снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем. Можно также снимать жилье на условиях субаренды у лиц, имеющих кооперативную квартиру или дом.

    Если вы собираетесь снять жилье на условиях субаренды, важно удостовериться, что домовладелец дал на это свое согласие.

    Кроме того, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт. При отсутствии контракта вы можете оказаться вынуждены съехать, если лицо, у кого вы снимаете жилье на условиях субаренды, это потребует. Прежде чем заключить контракт, важно ознакомиться с правами и обязанностями при съеме жилья на условиях субаренды.

    При субаренде квартиры вы не обязаны платить слишком высокую арендную плату. Размер платы за жилье должен быть разумным. Это означает, что существуют правила относительно максимального размера платы при аренде. Если арендная плата за квартиру намного превышает плату за аналогичные квартиры в том же районе, то, возможно, она необоснованно высока.

    Если вы считаете, что ваша арендная плата слишком высока, то можете сказать об этом арендодателю. Если вы не согласны с размером арендной платы, то можете связаться с Государственной комиссией по жилищным спорам (Hyresnämnden). Там смогут определить разумный размер арендной платы именно для вашей квартиры.

  • Квартирант

    Можно также снять комнату в чьей-то квартире или доме. Тогда вы проживаете вместе с человеком, имеющим контракт на аренду жилья или являющимся его владельцем. В этом случае вы являетесь квартирантом (inneboende). Правила и сроки расторжения контракта действуют также и для квартирантов. Поэтому, если вы собираетесь снять комнату в чьей-то квартире или доме, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт.

  • Коммунальная квартира

    Коммунальная квартира — это тип жилья, где вместе живут несколько человек. Обычно люди, проживающие в такой квартире, имеют совместный доступ к местам общего пользования. Коммунальная квартира может быть устроена по-разному. Обычно у человека есть своя отдельная комната, но кухней и туалетом он пользуется вместе с остальными жильцами.

  • Социальный договор аренды

    Социальный договор аренды жилого помещения — это способ решения жилищного вопроса для тех, кто не может организовать свое собственное жилье. Он может быть представлять собой временное жилье, предназначенное для недавно прибывших беженцев или для семей с детьми, у которых есть задолженности. Это также может быть пробная квартира для человека, страдающего наркотической зависимостью или психическим заболеванием.

    Оформить социальный договор аренды может муниципалитет. Обычно для заключения социального договора аренды человеку необходимо соответствовать определенным требованиям. Такое жилье предоставляется лишь временно. Наиболее распространенным является договор субаренды жилого помещения, содержащий особые условия.

  • Вопросы для обсуждения

    Вы знаете, какие жилищные компании расположены в вашем муниципалитете?

    Вы знаете, что такое процентная ставка и амортизация? Если нет, то знаете ли вы, где можно найти информацию об этом?

    О чем необходимо подумать, если вы арендуете жилье на условиях субаренды?

    У вас есть опыт субаренды жилья?

Как найти жилье

В некоторых муниципалитетах найти квартиру довольно легко, в других это сделать труднее. Во многих муниципалитетах наибольшим спросом пользуются арендуемые квартиры.

Пример: Мириам ищет жилье

Мириам занимается поисками квартиры. Несколько раз в неделю она посещает разные интернет-сайты с объявлениями об аренде жилья, чтобы посмотреть, есть ли в наличии свободные квартиры. Как только появляется подходящая квартира, Мириам подает на нее заявку. Также несколько раз в неделю она проверяет свою электронную почту, чтобы не пропустить новые объявления о свободном жилье. В этом случае она сможет быстро ответить на предложение, прежде чем оно перейдет к кому-то другому.

Поиски жилья

Во многих муниципалитетах есть бюро по распределению жилья (bostadsförmedling). Как правило, у таких бюро есть сайты, где можно зарегистрироваться, чтобы искать свободные квартиры.

Зарегистрировавшись, важно часто посещать сайт, чтобы не пропустить новые объявления о свободных квартирах. Увидев такое объявление, можно сделать заявку на квартиру.

По истечении срока подачи заявок домовладелец отбирает лиц, которых пригласит на показ квартиры. У многих домовладельцев существует система предоставления жилья по очереди, согласно которой лица, простоявшие в очереди долгое время, имеют более высокий шанс получить квартиру. После осмотра квартиры нужно сообщить домовладельцу, хотите ли вы получить ее или нет. Домовладелец свяжется с вами, если он решит подписать контракт на аренду квартиры именно с вами.

После подачи заявки на получение квартиры необходимо также проверять электронную почту, чтобы не пропустить предложение о квартире. Если вы получили предложение о квартире, необходимо как можно скорее согласиться на него. Иначе квартира может перейти к кому-нибудь другому.

  • Вопросы для обсуждения

    Вы подавали заявку на получение жилья через интернет-сайты разных жилищных компаний?

    Что необходимо для подачи электронной заявки на получение жилья?

Советы для тех, кто ищет квартиру

Иногда недостаточно искать квартиру только через бюро по распределению жилья. Можно также обратиться напрямую к домовладельцу. У большинства крупных домовладельцев имеются сайты, где можно подавать заявки на квартиры. Стоит воспользоваться и личными связями и поинтересоваться у друзей и знакомых об информации о свободных квартирах.

Еще один способ поиска жилья – это развесить объявления в магазинах, библиотеках, подъездах и других местах, где имеется доска объявлений.

Можно также просматривать объявления о сдаче жилья в различных газетах и сайтах в интернете. Так можно найти квартиры, которые сдаются в субаренду, то есть квартиросъемщиком, а не непосредственно домовладельцем.

Есть несколько интернет-сайтов с объявлениями об аренде жилья, где можно найти квартиры, которые сдаются в субаренду. Вы можете отвечать на объявления или размещать свои собственные объявления о поисках жилья. Искать жилье можно также через социальные сети.

Никогда не забывайте подписывать договор с человеком, у которого вы собираетесь снимать жилье, прежде чем вносить плату за квартиру или комнату. Важно не вносить депозит до подписания договора с арендодателем. В противном случае вы рискуете быть обманутым.

  • Вопросы для обсуждения

    Есть ли сходство между порядком подачи заявки на получение жилья в Швеции и в стране или странах, где вы жили раньше? Если сходство есть, то в чем оно заключается?

    О чем следует подумать при поисках жилья?

У всех ли есть жилье?
  • Поиск жилья в больших городах и пригородах

    В больших городах и их пригородах арендовать квартиру очень сложно. В некоторых особенно популярных городских районах снять квартиру особенно трудно. Многие предпочитают жить в больших городах. В жилье нуждается большое количество жителей городов, что создает значительную конкуренцию. Обычно люди снимают комнату в квартире в качестве квартиранта или квартиру на условиях субаренды. За пределами больших городов найти квартиру бывает легче. Как правило, добраться до больших городов можно благодаря хорошо развитому автобусному и железнодорожному сообщению.

  • Дефицит жилья

    Раньше государство принимало более активное участие в жилищном строительстве. В настоящее время вопросами строительства занимаются муниципалитеты. Строительство жилых домов ведут как частные, так и муниципальные компании.

    Муниципалитеты несут ответственность за то, чтобы все жители были обеспечены жильем. За отдельные группы населения муниципалитеты несут особую ответственность. Это относится к некоторым категориям пожилых людей, инвалидов, лиц, недавно прибывших в Швецию, которым был предоставлен вид на жительство, и детей, прибывших без сопровождения родителей и ходатайствующих о предоставлении убежища.

    Нехватка жилья ощущается во многих областях Швеции. Это объясняется недостаточным объемом жилищного строительства при одновременном росте населения в течение длительного времени. На жилищное строительство оказывает влияние множество факторов. В частности, наличие участка земли под застройку, а также возможность для строительной компании заработать на этом деньги.

    В новых домах арендная плата часто бывает высокой, и поэтому многие не могут позволить себе снять такое жилье. Это означает, что многие нуждающиеся в жилье вынуждены искать квартиру в старых домах с более низкой арендной платой или попытаться арендовать жилье на условиях субаренды. Особенно трудно получить жилье тем, у кого низкие доходы, кто стоит в очереди на квартиру в течение непродолжительного времени, или у кого мало знакомых, через которых можно найти жилье.

    Дефицит жилья ведет к сегрегации, перенаселенности и бездомности. В результате этого люди бывают вынуждены жить во временном жилье в течение длительного времени.

    В последние годы количество людей, нуждающихся в помощи общества при поисках жилья, увеличилось. В связи с этим увеличилось также число социальных договоров найма жилья, сдаваемого в аренду муниципальными социальными службами.

  • Сегрегация

    Сегрегация проявляется в том, что разные группы населения живут и работают раздельно. Разделение людей может происходить по таким признакам, как доходы, этническая принадлежность или пол. Это означает, что люди с одинаковыми условиями и опытом жизни часто живут и работают вместе или ходят в одну школу.

    Есть два разных вида сегрегации — сегрегация жилья (bostadssegration) и сегрегация по признаку места жительства (boendesegration).

    Под сегрегацией жилья имеется в виду, что в разных районах существуют разные типы жилья, например, арендуемые квартиры в одном районе и частные виллы — в другом. Сегрегация по признаку места жительства означает, что разные группы людей живут в разных районах. Так, например, люди с хорошим финансовым положением могут жить в одном районе, а те, у кого низкие доходы, — в другом. Место проживания может повлиять на возможности в жизни человека. В частности, на возможность получить работу или поступить в хорошую школу. Кроме того, продолжительность жизни людей, проживающих в разных районах, может сильно различаться.

    Коллаж, на котором с одной стороны изображены большие многоквартирные дома из бетона, а с другой — деревянные виллы.
  • Перенаселенность

    Дефицит жилья приводит к тому, что некоторые люди вынуждены жить в стесненных условиях. В некоторых районах люди зачастую живут более скученно. Чаще всего в стесненных условиях живет молодежь, те, кто родился за границей, и, прежде всего, люди с низкими доходами. Жизнь в стесненных условиях влияет на людей по-разному. Например, это может помешать детям выполнять домашнее задание в спокойной обстановке.

  • Бездомность

    Люди становятся бездомными по разным причинам. Некоторые теряют жилье из-за злоупотребления алкоголем и наркотиками. Среди других причин могут быть психические заболевания, развод, уход из дома из-за насилия со стороны партнера или выселение из дома.

    Бездомность может быть также вызвана совершенно иными причинами, в частности, отсутствием доступного жилья или завышенными требованиями арендодателя к доходу квартиросъемщика.

    В Швеции ответственность за ситуацию с бездомностью несет Государственное управление социальной защиты населения (Socialstyrelsen). Государственное управление социальной защиты населения является государственным органом. Согласно его данным, человек считается бездомным, если он спит на улице, а также если временно и без контракта живет у родственников или знакомых.

    Муниципальная служба социальной защиты осуществляет различные виды деятельности по оказанию помощи бездомным. Например, им предоставляется временное жилье, места в пунктах краткосрочного размещения или пособие на проживание в хостеле.

  • Как не стать бездомным

    Если вы не вносите арендную плату, то арендодатель может расторгнуть договор найма. В этом случае вы не можете продолжать жить в квартире. Это называется выселением. Если человека выселяют из квартиры, то найти другое жилье ему может быть очень сложно. Выселением квартиросъемщиков занимается Исполнительная служба по имущественным взысканиям (Kronofogdemyndigheten). Исполнительную службу часто называют Kronofogden.

    Если человек, арендующий жилье, не может вносить арендную плату, то он обязан обратиться за помощью. Если человек не в состоянии платить аренду или находится под угрозой выселения, то он может обратиться за помощью в социальную службу. Там вам дадут совет и окажут поддержку, чтобы вы могли продолжать жить в вашей квартире. 

    Общество обязано помогать людям, которым грозит выселение. Социальная служба, арендодатель и исполнительная служба должны сотрудничать, чтобы человек избежал выселения. Например, социальная служба может заранее связаться с арендодателем, чтобы предложить свою поддержку. Кроме того, необходимо, чтобы арендодатель проинформировал квартиросъемщика о его правах и обязанностях.