Різні форми житла

Останнє оновлення: 12/5-2023

У Швеції організувати проживання можна по-різному. Наприклад, можна орендувати або купити квартиру, або будинок. Тут ви знайдете інформацію про різні форми житла.

У всіх муніципалітетах Швеції є місцеві житлові компанії, до яких можна подати заявку на оренду житла. Такі компанії можуть належати приватним особам або муніципалітету. Житлова компанія, що належить муніципалітету, називається комунальною житловою компанією «allmännyttigt bostadsbolag». Після підписання контракту на оренду квартири ви стаєте орендарем. У такому разі ви отримуєте у тимчасове користування квартиру від орендодавця, тобто компанії, якій ця квартира належить.

Якщо в квартирі щось зламалось

Коли в квартирі щось ламається, орендодавець повинен це відремонтувати. Орендар не повинен сплачувати вартість ремонту, якщо, наприклад, плита або холодильник перестануть працювати. Однак, якщо це ви заподіяли шкоду в квартирі, вас можуть зобов’язати відшкодувати збитки. Орендодавець зазвичай повинен провести огляд квартири, перш ніж ви заїдете у квартиру. Це робиться для того, щоб вам не довелося платити за шкоду, заподіяну попередніми орендарями.

Типи договорів

Існують різні типи договорів оренди для житлових приміщень. Оренда «у перші руки» означає, що ви маєте право проживати в квартирі стільки, скільки захочете. Договір суборенди (оренда «у другі руки») означає, що ви знімаєте квартиру у людини, яка має договір на оренду квартири «у перші руки».

Нелегальні («чорні») договори

«Чорні» договори – це договори оренди, які продаються і купуються за гроші. Орендодавцям і орендарям в Швеції не дозволяється стягувати плату за договір оренди або продавати його. Той, хто вимагає плату за договір оренди, вчиняє злочин і може бути засуджений за це до тюремного ув'язнення.

Право орендаря розірвати договір оренди

Як орендар ви завжди маєте право розірвати договір оренди на квартиру, якщо бажаєте переїхати. Після розірвання договору вам, можливо, доведеться продовжувати платити за квартиру протягом певного періоду. Це називається терміном повідомлення. Термін повідомлення про розірвання контракту зазвичай становить три місяці, якщо в контракті не вказано інше. Термін повідомлення починається наступного місяця після розірвання договору оренди.

Право орендодавця розірвати договір оренди

Орендодавець у деяких випадках має право розірвати договір з орендарем. Це може статися, якщо орендар:

  • здає в оренду або надає у користування житло іншій особі без дозволу орендодавця;
  • використовує житло не для проживання, а для інших цілей, таких як злочинна діяльність або ведення великого бізнесу з житла;
  • спричинив проникнення шкідників у будинок або не повідомив про розповсюдження шкідників;
  • без вагомої причини відмовляється впустити орендодавця в житло, наприклад, для проведення ремонту;
  • не підтримує житло у належному стані;
  • не виконує умови договору оренди;
  • затримує орендну плату більш ніж на тиждень.

За кооперативну квартиру потрібно зробити пайовий внесок. Це означає, що ви купуєте долю в асоціації, яка володіє об’єктом нерухомості (будинком). У результаті ви стаєте членом асоціації і можете користуватися квартирою.

Під час проживання у кооперативній квартирі ви повинні щомісяця платити внесок в асоціацію. Якщо ви позичили гроші на придбання квартири, вам також доведеться платити відсотки і амортизацію банку.

У муніципалітетах є місцеві ріелторські агенції та житлові компанії, які анонсують квартири, що виставлені на продаж. На веб-сайтах муніципалітетів зазвичай можна дізнатися про місцеві компанії. Ви також можете самостійно пошукати в інтернеті кооперативні квартири, що виставлені на продаж.

У Швеції ви можете як купити, так і орендувати будинок. Якщо ви хочете купити будинок, ціни можуть сильно відрізнятися у великих містах, невеликих містах і сільській місцевості. У муніципалітетах є місцеві ріелторські агенції та житлові компанії, які анонсують будинки, що виставлені на продаж. Ви також можете придбати ділянку і побудувати свій власний будинок.

На сайтах муніципалітетів зазвичай є інформація про те, які будинки та ділянки виставлені на продаж.

Суборенда дуже поширена у Швеції. Це означає, що ви знімаєте квартиру у людини, яка має договір оренди житла «першої руки». Власники кооперативних квартир та власники будинків можуть здавати їх у суборенду.

Якщо ви хочете зняти квартиру у суборенду, важливо з'ясувати, чи у орендодавця є право на здачу квартири.

Обов’язково підписуйте договір суборенди. Якщо ви не підписали договір, то людина, що має контракт на квартиру, може змусити вас з’їхати. Перш ніж підписувати договір суборенди, важливо з’ясувати свої права.

Також можна зняти кімнату в квартирі або будинку. У такому разі ви будете жити разом з людиною, що має контракт на житло або являється її власником. Це називається бути квартирантом (inneboende). Правила та період повідомлення про припинення контракту розповсюджуються і на квартирантів. Тому, коли ви хочете зняти кімнату в квартирі або будинку, обов’язково укладіть договір.