Які існують форми житла?

Останнє оновлення: 15/6-2022

Про Швецію — матеріал для соціальної орієнтації.

Ця тема присвячена різним формам житла у Швеції. Організувати проживання можна по-різному. Наприклад, ви можете знімати кімнату, орендувати квартиру в багатоповерхівці або жити у власному будинку.

Ви дізнаєтеся про різні типи житла і про те, як його знайти. Ви також прочитаєте про дефіцит житла і бездомність.

  • Право на житло

    Кожна людина має право на житло. Це означає, що якщо вам ніде жити, ви можете звернутися за допомогою. Муніципалітет несе відповідальність за забезпечення наявності житла для всіх своїх мешканців.

    Ви також маєте право змінювати місце проживання і обирати, де саме в Швеції ви будете жити.

Життя у Швеції

Швеція розташована на півночі Європи, в східній частині Скандинавського півострова. Швеція, Данія, Норвегія, Ісландія та Фінляндія називаються країнами Північної Європи. Швеція — велика і витягнута країна. Швеція поділяється на три частини: Йоталанд на півдні, Свеаланд в центрі і Норрланд на півночі країни. Швеція також поділяється на 25 провінцій, 21 лен і 290 муніципалітетів.

На сьогоднішній день в Швеції проживає близько десяти мільйонів чоловік. Близько чотирьох мільйонів з них живуть у трьох найбільших містах країни та їх околицях: у Стокгольмі, Гетеборгу і Мальме. Стокгольм — це столиця Швеції.

Природа північної і південної Швеції сильно відрізняється. У північних районах країни є гори, ліси і озера. Річки Норрланда використовуються для видобутку енергії за допомогою гідроелектростанцій. Центральна частина Швеції покрита лісами. На півдні країни багато сільськогосподарських угідь і рівнин. Вздовж східного і західного узбереж є багато островів і прибережних ділянок. Найбільші острови називаються Еланд і Готланд, вони розташовані біля східного узбережжя на південь від Стокгольма. Найвища гора Швеції розташована на півночі. Він називається Кебнекайсе і має висоту 2099 метрів.

Подорожі по Швеції

У Швеції багато автомобільних доріг і залізничних шляхів, особливо в густонаселених районах. Залізниця в основному проходить у регіонах Стокгольма, Гетеборга і на півдні Швеції. На півночі Швеції найчастіше подорожують автобусом або власним автомобілем. Для пересування по країні на великі відстані можна скористатись літаком. У більшості великих міст є аеропорти.

У переважній більшості міст є громадський транспорт, доступний кожному.

Це можуть бути автобуси, трамваї, метро і пороми, що курсують між різними зупинками в містах, або поїзди і автобуси, що курсують між містами і в сільській місцевості. На Готланд ходять пороми з материка.

Для користування громадським транспортом потрібно придбати квиток.

Різні форми житла 

У Швеції організувати проживання можна по-різному. Наприклад, можна орендувати або купити квартиру, або будинок. Тут ви знайдете інформацію про різні форми житла.

Вулиця міста з припаркованими автомобілями, а також високими і низькими житловими будівлями різних кольорів.

Фото: Місак Налбандян

  • Оренда житла (Hyresrätt)

    У всіх муніципалітетах Швеції є місцеві житлові компанії, до яких можна подати заявку на оренду житла. Такі компанії можуть належати приватним особам або муніципалітету. Житлова компанія, що належить муніципалітету, називається комунальною житловою компанією «allmännyttigt bostadsbolag». Після підписання контракту на оренду квартири ви стаєте орендарем. У такому разі ви отримуєте у тимчасове користування квартиру від орендодавця, тобто компанії, якій ця квартира належить. 

    Деякі орендодавці можуть вимагати внесення депозиту при оренді квартири. Депозит — це сума грошей, яку ви залишаєте орендодавцю в якості гарантійної застави протягом терміну оренди. Коли ви виїжджаєте з квартири, ці гроші вам повертаються. Орендодавець може мати право залишити гроші собі, якщо ви щось зіпсували у квартирі або не прибрали квартиру при переїзді.

    При оренді квартири ви повинні платити орендну плату щомісяця. 

  • Кооперативна квартира

    За кооперативну квартиру потрібно зробити пайовий внесок. Це означає, що ви купуєте долю в асоціації, яка володіє об’єктом нерухомості (будинком). У результаті ви стаєте членом асоціації і можете користуватися квартирою.

    Під час проживання у кооперативній квартирі ви повинні щомісяця платити внесок в асоціацію. Якщо ви позичили гроші на придбання квартири, вам також доведеться платити відсотки і амортизацію банку.

    У муніципалітетах є місцеві ріелторські агенції та житлові компанії, які анонсують квартири, що виставлені на продаж. На веб-сайтах муніципалітетів зазвичай можна дізнатися про місцеві компанії. Ви також можете самостійно пошукати в інтернеті кооперативні квартири, що виставлені на продаж.

  • Будинок

    У Швеції ви можете як купити, так і орендувати будинок. Якщо ви хочете купити будинок, ціни можуть сильно відрізнятися у великих містах, невеликих містах і сільській місцевості. У муніципалітетах є місцеві ріелторські агенції та житлові компанії, які анонсують будинки, що виставлені на продаж. Ви також можете придбати ділянку і побудувати свій власний будинок.

  • Суборенда

    Суборенда дуже поширена у Швеції. Це означає, що ви знімаєте квартиру у людини, яка має договір оренди житла «першої руки». Власники кооперативних квартир та власники будинків можуть здавати їх у суборенду.

    Якщо ви хочете зняти квартиру у суборенду, важливо з'ясувати, чи у орендодавця є право на здачу квартири.

    Обов’язково підписуйте договір суборенди. Якщо ви не підписали договір, то людина, що має контракт на квартиру, може змусити вас з’їхати. Перш ніж підписувати договір суборенди, важливо з’ясувати свої права.

    Ви не повинні платити занадто високу орендну плату при суборенді квартири. Орендна плата має бути прийнятною. Існують правила щодо того, наскільки високою може бути орендна плата. Якщо орендна плата за квартиру набагато вище в порівнянні з аналогічними квартирами в тому ж районі, можливо, орендна плата є зависокою.

    Якщо ви вважаєте, що платите занадто високу орендну плату, ви можете повідомити про це орендодавця. Якщо ви не доходите згоди щодо орендної плати, можна звернутись до Комісії по житловим спорам. Комісія по житловим спорам може провести оцінку того, яка орендна плата є прийнятною для вашої конкретної квартири.

  • Оренда частини квартири

    Також можна зняти кімнату в квартирі або будинку. У такому разі ви будете жити разом з людиною, що має контракт на житло або являється її власником. Це називається бути квартирантом (inneboende). Правила та період повідомлення про припинення контракту розповсюджуються і на квартирантів. Тому, коли ви хочете зняти кімнату в квартирі або будинку, обов’язково укладіть договір.

  • Колективне житло

    Колектив складається з декількох людей, що живуть разом. Часто люди в колективному житлі сумісно користуються деякими приміщеннями і певним майном. Колективне житло може бути організовано по-різному. Зазвичай у мешканців є власні кімнати і спільні приміщення, наприклад, кухня і туалет.

  • Соціальні договори оренди

    Соціальне житло призначене для людей, які не можуть самостійно організувати своє проживання. Це може бути тимчасове житло для новоприбулих біженців або родини з дітьми, що має заборгованість. Це також може бути тренувальна квартира для людини з проблемами з залежністю або психічними проблемами.

    Соціальне житло може надати муніципалітет. Щоб отримати соціальний договір оренди зазвичай треба відповідати певним вимогам. Таке житло є тимчасовим. Зазвичай це договір суборенди на особливих умовах.

  • Питання для роздумів

    Ви знаєте, які житлові компанії є у вашому муніципалітеті?

    Ви знаєте, що таке процентна ставка і амортизація? Якщо ні, чи знаєте ви, де знайти цю інформацію?

    Що важливо мати на увазі при суборенді?

    У вас є досвід суборенди?

Як знайти житло

У деяких муніципалітетах знайти квартири досить легко, а в інших складніше. У багатьох муніципалітетах не вистачає квартир для здачі в оренду. 

Приклад: Міріам шукає житло

Міріам шукає квартиру. Кілька разів на тиждень вона заходить на різні сайти з оголошеннями про житло, щоб дізнатися, чи є вільні квартири. Як тільки з'являється квартира, що підходить Міріам, вона подає заявку на оренду. Кілька разів на тиждень вона також перевіряє свою електронну пошту, щоб не пропустити пропозицію про оренду квартири. Вона хоче швидко прийняти пропозицію, перш ніж вона перейде до наступного претендента.

Пошук житла

У багатьох муніципалітетах є житлові агентства. Житлове агентство зазвичай має веб-сайт в інтернеті, де ви можете зареєструватися і подавати заявки на оренду вільних квартир.

Після реєстрації потрібно часто заходити на веб-сайт, щоб дізнатися, чи з’явились нові вільні квартири. Якщо ви знайшли оголошення про здачу квартиру в оренду, ви можете подати заявку. 

Коли закінчується термін подання заявок, орендодавець вибирає претендентів, яким пропонується прийти і подивитися квартиру. У багатьох орендодавців існує система черг — тобто чим довше людина зареєстрована у черзі, тим більше у неї шансів отримати контракт на оренду квартиру.

Після подання заявки на оренду квартири також важливо стежити за своєю електронною поштою, щоб не пропустити пропозицію. Якщо ви отримали пропозицію, то важливо якнайшвидше її прийняти. Інакше пропозиція перейде до наступного претендента.

  • Питання для роздумів

    Ви подавали заявки на оренду житла на веб-сайтах житлових компаній? 

    Що потрібно для подачі заявок на оренду житла в цифровому форматі?

Поради тим, хто шукає квартиру 

У деяких випадках недостатньо подати заявку до житлового агентства. Можна спробувати зв'язатися безпосередньо з орендодавцем. Більшість великих компаній-орендодавців мають власні сайти, де можна подати заявку про зацікавленість певною квартирою. Також слід шукати інформацію про доступні квартири через свої контакти — родичів і друзів.

Крім того, для пошуку квартири можна розклеїти оголошення в магазинах, бібліотеках, на сходових клітках або в інших місцях, де є дошки оголошень.

Оголошення про вільні квартири також можна знайти в газетах і на різних веб-сторінках в інтернеті. Там можна знайти квартиру в суборенду, тобто орендувати у людини, що має контракт «першої руки». 

Існує багато сайтів з оголошеннями про житло, де можна знайти квартири в суборенду. Ви можете як відповідати на оголошення інших, так і розміщувати власні оголошення про те, що ви шукаєте житло. Також можна шукати житло в соціальних мережах.

Завжди підписуйте договір з людиною, у якої ви збираєтеся знімати квартиру або кімнату, перш ніж вносити орендну плату. Важливо також не вносити депозит до того, як ви підпишете договір з орендодавцем. Інакше вас можуть ввести в оману, і ви втратите гроші.

  • Питання для роздумів

    Чи є щось схоже між пошуком житла у Швеції і країні або країнах, де ви жили раніше? Якщо так, то які?

    Що важливо враховувати при пошуку квартири?

Чи у кожного є житло?
  • Пошук житла у великих містах і їх околицях

    У великих містах і їх околицях дуже важко знайти квартири в оренду. Деякі райони міста особливо популярні для проживання, і там часто буває дуже важко знайти квартиру. Багато людей хочуть оселитися у великих містах. Коли багато людей шукають житло в цих містах, створюється велика конкуренція за житло. Часто люди знімають кімнату, частину квартири або всю квартиру за договором суборенди. За межами великих міст знайти житло легше. Зазвичай є практичне автобусне і залізничне сполучення для тих, хто хоче їздити до великих міст. 

  • Дефіцит житла

    Раніше держава приймала активну участь у житловому будівництві. Зараз плануванням будівництва займаються муніципалітети. Житло будують як приватні, так і муніципальні компанії.

    Муніципалітет несе відповідальність за забезпечення своїх мешканців житлом . За деякі групи населення муніципалітет несе особливу відповідальність. Це стосується певних категорій людей похилого віку, певних категорій осіб з функціональними обмеженнями, певних категорій новоприбулих, які отримали дозвіл на проживання, і несупроводжуваних дітей-шукачів притулку. 

    У багатьох місцях Швеції відчувається нестача житла. Причина полягає в тому, що вже тривалий часу будується недостатньо житла, а населення постійно зростає. На житлове будівництво впливає багато факторів. Наприклад, наявність землі для будівництва і фінансової вигоди для забудовників. 

    Квартири у нових будинках часто мають високу орендну плату, тому багато хто не може дозволити собі там жити. Це означає, що багато людей, які потребують житло, мають подавати заявки на квартири у старих будинках з нижчою орендною платою або намагатися знайти житло у суборенду. Особливо важко знайти житло тим, кому бракує грошей, хто не так давно став у чергу за житлом або у кого мало знайомих, які могли б дати пораду щодо житла. 

    Брак житла призводить до сегрегації, перенаселеності і бездомності, а також до того, що люди змушені залишатися в тимчасовому житлі протягом тривалого часу. 

    В останні роки збільшилася кількість людей, які потребують допомоги суспільства в пошуку житла. Таким чином, кількість соціальних контрактів на житло, що надається в оренду муніципальними соціальними службами, також збільшилася. 

  • Сегрегація

    Сегрегація — це коли різні групи населення живуть і працюють окремо одне від одного. Люди можуть розділятись на групи залежно від їх доходу, етнічної приналежності або статі. Це означає, що люди однакового походження часто живуть, працюють або навчаються разом.

    Два типи сегрегації — це сегрегація за формою житла та сегрегація за місцем проживання.

    Сегрегація за формою житла означає, що в різних районах переважають різні форми житла — наприклад, десь більше квартир, що здаються в оренду, а десь більш поширеними є приватні будинки. Сегрегація за місцем проживання означає, що різні групи населення живуть у різних районах. Наприклад, в одному районі можуть проживати більш заможні родини, а в іншому — малозабезпечені родини. Район проживання може вплинути на те, які можливості у людини є в житті. Наприклад, це може вплинути на можливості працевлаштування або навчання у хорошій школі. Крім того, тривалість життя людей, які проживають в різних районах, може відрізнятися на багато років.

    Колаж з зображенням великих багатоквартирних будинків з бетону з одного боку і дерев’яних приватних будинків з іншого боку.
  • Перенаселення

    Брак житла призводить до перенаселення. Часто перенаселення є проблемою певних районів. Проживання у перенаселеному житлі поширене серед молоді, іноземців і, перш за все, серед людей з низьким доходом. Життя в умовах перенаселеності впливає на людей по-різному. Наприклад, це може погіршити можливість школяра виконувати шкільні завдання в спокійній обстановці.

  • Бездомність

    Бездомність може бути спричинена різними факторами. Хтось стає бездомним через проблеми з залежністю. Іншою причиною може бути психічне захворювання, розлучення, розірвання відносин з партнером, що застосовує насильство, або виселення з житла.

    Бездомність також може мати зовсім інші причини, як-от, відсутність житла з прийнятною орендною платою або високі вимоги щодо рівня доходу з боку орендодавців. 

    У Швеції відстеженням розвитку бездомності займається Управління соціального забезпечення. Управління соціального забезпечення є державною установою. Згідно з визначенням Управління соціального забезпечення людина вважаєтеся бездомною, якщо вона спить на вулиці, або якщо вона тимчасово проживає без контракту у родичів або знайомих.

    Соціальна служба муніципалітету намагається різними способами допомагати бездомним людям. Наприклад, шляхом надання тимчасового житла, місць в притулках або субсидій на проживання в гуртожитках.

  • Як уникнути бездомності

    Якщо ви не сплачуєте орендну плату, орендодавець може розірвати з вами договір. Тоді вам доведеться залишити квартиру. Це називається виселенням. Якщо вас виселять, зняти нове житло може бути дуже важко. Виселенням займається Державна служба майнових стягнень. Вона називається Kronofogdemyndigheten або Kronofogden.

    Як орендар ви маєте звернутись за допомогою, якщо ви не в змозі платити орендну плату. Якщо ви не в змозі платити за житло або вам загрожує виселення, ви можете звернутися до соціальної служби. Соціальна служба може надати вам консультації і підтримку, щоб збільшити ваші шанси зберегти житло.

    Суспільство зобов'язане допомагати людям, яким загрожує виселення. Соціальна служба, орендодавець і Державна служба майнових стягнень мають співпрацювати, щоб запобігти виселенню людей. Наприклад, соціальна служба може зв'язатися з орендарем на ранній стадії виникнення проблеми, щоб запропонувати підтримку. Також важливо, щоб орендодавець надав вам інформацію про те, на яких умовах орендується житло.