Права та обов'язки у житлі

Останнє оновлення: 14/9-2022

Про Швецію — матеріал для соціальної орієнтації.

Цей розділ присвячений правам і обов'язкам, які у вас є, якщо ви орендуєте або придбали житло. Ви завжди повинні відчувати себе в безпеці у вашому житлі. Для цього існують як права, так і обов'язки стосовно проживання. Права та обов'язки можуть відрізнятися в залежності від того, орендуєте ви житло чи є його власником.

Серед іншого, ви прочитаєте про договори оренди і про те, що робити, якщо у житлі щось зламається. Ви також дізнаєтесь про страхування житла і житлову субсидію.

  • Право на житло

    Кожна людина має право на житло. Це означає, що якщо вам ніде жити, ви можете звернутися за допомогою. Муніципалітет несе відповідальність за забезпечення наявності житла для всіх своїх мешканців.

    Ви також маєте право змінювати місце проживання і обирати, де саме в Швеції ви будете жити.

Кожний має право на житло

У Швеції кожна людина має право на житло. Дискримінація осіб, які шукають житло, на основі наступних факторів, є незаконною:

  • етнічна приналежність
  • релігія або інші релігійні переконання
  • функціональні обмеження
  • стать
  • гендерна ідентичність та гендерне самовираження
  • сексуальна орієнтація
  • вік

Якщо ви відчуваєте, що зазнали дискримінації, ви можете звернутися до Антидискримінаційного агентства за порадою та підтримкою. У багатьох муніципалітетах також існує консультаційна служба для споживачів, до якої можна звернутися за підтримкою.

Договір оренди

Коли ви орендуєте житло, то маєте право на підписання договору оренди. У договорі зазначено, що входить до орендної плати, а також термін оренди і термін повідомлення про розірвання договору. У договорі також зазначені ваші обов’язки як орендаря. Наприклад, коли ви повинні платити орендну плату, а також про зобов'язання тримати житло у належному стані. Для орендарів та власників квартир часто існують правила, яких повинні дотримуватися всі мешканці будинку. 

  • Заборонено брати гроші за договір оренди

    Орендодавцям і орендарям не дозволяється стягувати плату за договір оренди або продавати його. Договори оренди, які купуються і продаються за гроші, часто називають «чорними» контрактами. Той, хто вимагає плати за договір оренди, вчиняє злочин і може бути засуджений за це до тюремного ув'язнення.

    Той, хто купує договір оренди, наражається на серйозний ризик. Якщо власник нерухомості дізнається, що ви купили договір «на чорному ринку», ви можете втратити договір.

  • Право орендаря розірвати договір оренди

    Як орендар ви завжди маєте право розірвати договір оренди на квартиру, якщо бажаєте переїхати. Після розірвання договору вам, можливо, доведеться продовжувати платити за квартиру протягом певного періоду. Це називається терміном повідомлення. Термін повідомлення про розірвання контракту зазвичай становить три місяці, якщо в контракті не вказано інше. Термін повідомлення починається наступного місяця після розірвання договору оренди.

  • Право орендодавця розірвати договір оренди

    Орендодавець у деяких випадках має право розірвати договір з орендарем. Це може статися, якщо орендар:

    • затримує орендну плату більш ніж на тиждень; 
    • здає в оренду або надає у користування житло іншій особі без дозволу орендодавця;
    • використовує житло не для проживання, а для інших цілей, таких як злочинна діяльність або ведення великого бізнесу з житла;
    • спричинив проникнення шкідників у будинок або не повідомив про розповсюдження шкідників;
    • без вагомої причини відмовляється впустити орендодавця в житло, наприклад, для проведення ремонту;
    • не підтримує житло у належному стані; 
    • не виконує умови договору оренди. 
  • Якщо в квартирі щось зламалось

    Коли в квартирі щось ламається, орендодавець повинен це відремонтувати. Орендар не повинен сплачувати вартість ремонту, якщо, наприклад, плита або холодильник перестануть працювати. Однак, якщо це ви заподіяли шкоду в квартирі, вас можуть зобов’язати відшкодувати збитки. Орендодавець зазвичай повинен провести огляд квартири, перш ніж ви заїдете у квартиру. Це робиться для того, щоб вам не довелося платити за шкоду, заподіяну попередніми орендарями.

    Якщо ви є власником кооперативної квартири, то повинні дбати про неї самостійно. Якщо плита, холодильник або щось інше зламається, вам доведеться платити за ремонт.

  • Питання для роздумів

    Що значить «не підтримувати житло у належному стані»? 

    Наведіть приклади того, що слід робити, щоб підтримувати житло у належному стані?

Адаптоване житло для людей з функціональними обмеженнями

Якщо у вас або у когось із членів вашої родини є функціональні обмеження, до вашого муніципалітету можна подати заявку на різні форми адаптованого житла. Наприклад, вам можуть надати допомогу для адаптації житла до ваших потреб.

Якщо вам потрібна додаткова допомога, ви можете подати заяву на проживання у спеціальному житлі, де ви отримуватимете допомогу та підтримку від персоналу.

Обмін квартири 

Якщо у вас є договір оренди «в перші руки» (förstahandskontrakt), ви маєте право обміняти свою квартиру за наявності вагомої причини. Вагомою причиною може бути потреба у квартирі більшого розміру, квартирі з нижчою орендною платою або квартирі, розташованої ближче до роботи. Ви самі повинні знайти того, хто захоче обмінятись з вами квартирами. Крім того, орендодавці обох сторін повинні дати дозвіл на обмін. Якщо обміняти квартиру без дозволу орендодавця, можна втратити право на оренду. 

Асоціація орендарів

Асоціація орендарів — це членська організація для орендарів у Швеції. Одним із найважливіших завдань асоціації є узгодження орендної плати для своїх членів. Мета полягає в тому, щоб орендна плата не підвищувалася більше, ніж інші ціни у регіоні, щоб запобігти необґрунтованому підвищенню орендної плати. Асоціація орендарів також може надавати юридичну підтримку в конфліктних ситуаціях і відповідати на питання про ваші права та обов'язки як орендаря. Наприклад, там вам можуть надати консультацію та підтримку, якщо вам заважають сусіди або якщо ви не можете дійти згоди з орендодавцем щодо орендної плати.

Комісія з житлових суперечок

Комісія із житлових суперечок — це свого роду суд, який може допомогти, якщо між орендарем і орендодавцем виникає незгода. У Швеції є вісім комісій із житлових суперечок. Вони розташовані в Стокгольмі, Вестеросі, Лінчепінгу, Йончепінгу, Мальме, Гетеборзі, Сундсваллі і Умео. Комісія із житлових суперечок приймає рішення з тих питань, у яких орендодавець і орендар не можуть дійти згоди, наприклад, чи можна орендарю здавати квартиру у суборенду. Якщо вам потрібна допомога, комісія із житлових спорів також може відповісти на питання про те, які закони та правила застосовуються у певних випадках. 

Обов’язки власників кооперативних квартир

Якщо ви є власником кооперативної квартири, це означає, що ви є членом кооперативу. Всі члени мають зобов'язання перед кооперативом. Наприклад, ви повинні щомісяця сплачувати кооперативний внесок, а також підтримувати житло у належному стані. У разі невиконання зобов'язань ви ризикуєте навіть втратити право на житло. Тоді вам доведеться його продати. Однак це трапляється дуже рідко.

Страхування житла

Важливо, щоб у вас був поліс страхування житла, тому що він забезпечує вам базовий рівень безпеки. Існує багато різних страхових компаній. Коли ви збираєтесь оформити страхування житла, слід порівняти умови різних компаній і обрати ті, що вам підходять. Страхування дозволяє вам отримати грошову компенсації за речі, які були вкрадені або знищені, наприклад, під час пожежі або якщо вас затопило. Страхування житла покриває все майно, що знаходиться у вас вдома, а також забезпечує захист для всіх осіб, які вказані у страховому полісі і проживають в одному житлі. Якщо ви є власником житла, ви можете доповнити житлове страхування страхуванням кооперативної квартири або приватного будинку.

Житлова субсидія

Якщо у вас низький дохід і ви значитися у системі реєстру народонаселення Швеції, ви можете мати право на фінансову допомогу для оплати оренди від Каси соціального страхування. Це називається житловою субсидією. Подавати заяву на отримання житлової субсидії мають право батьки і опікуни дітей. Чи можете ви отримати житлову субсидію і у якому розмірі залежить від кількості людей у вашій сім'ї, а також від розміру орендної плати і загального доходу сім'ї. Особи віком від 18 до 28 років також у певних випадках мають право на житлову субсидію. 

Важливо повідомляти Касу соціального страхування про зміни вашого доходу або житлової ситуації, наприклад, якщо ви отримали нову роботу з більш високою заробітною платою. Якщо ви забудете повідомити про такі зміни Касу соціального страхування, існує ризик, що ви отримуватимете зависоку субсидію. У такому випадку вас можуть зобов’язати повернути гроші.

Життя поруч з іншими

У багатоквартирному будинку ви живете поруч із сусідами. Це означає, що ви повинні вміти проявляти повагу і терпіння до способу життя інших людей. Всі мешканці багатоквартирного будинку несуть спільну відповідальність за місця загального користування, такі як сходова клітина, пральня і територія навколо будинку. 

Ввечері і вночі слід контролювати рівень шуму і проявляти особливу повагу до сусідів. Наприклад, не слід гучно дивитись телевізор або слухати музику, свердлити або забивати цвяхи у стіну, а також використовувати побутову техніку пізно ввечері і вночі.

З міркувань пожежної безпеки і для полегшення прибирання не залишайте свої речі на сходових клітинах, у коридорах або у підвалі.

Приготування барбекю на балконі зазвичай заборонено, але може бути дозволено надворі. Однак майте на увазі, що дим від гриля може заважати вашим сусідам.

Куріння заборонено у всіх місцях загального користування, таких як сходова клітина, коридор, підвал і пральня. Куріння на балконі може бути дозволено. Однак слід проявляти повагу до сусідів і не викидати недопалки з балкона.

Пральня — це приміщення загального користування для всіх мешканців. Тому дуже важливо прибирати у пральні після кожного використання. У більшості багатоквартирних будинків для прання потрібно забронювати певний час. Це робиться за допомогою спеціальної системи бронювання.

Якщо у вас є домашня тварина, ви несете відповідальність за те, щоб вона не створювала незручностей для сусідів і не забруднювала ігрові майданчики, клумби, газони та інші місця навколо будинку.

Якщо ви хочете встановити антену або супутникову тарілку, вам може знадобитися дозвіл від орендодавця або кооперативу.

  • Питання для роздумів

    Що означає «проявляти повагу і терпіння до способу життя інших людей»?

    Ви знаєте правила свого будинку?

    Які основні права та обов'язки при оренді житла?