Vivienda

Diversas modalidades de vivienda

Puede alquilar un piso directamente de un propietario. Entonces tendrá lo que se llama un contrato de primera mano de un piso de alquiler. Puede comprar un piso, y entrará a formar parte de una comunidad de propietarios. Si compra una casa tendrá la vivienda en propiedad. También puede subalquilar. Eso quiere decir que durante un período, usted alquila un piso de una persona que a su vez alquila o es propietaria de un piso o una casa. También puede alquilar una habitación de alguien que alquila o es propietario de un piso o una casa. Esto se llama realquilar. Tenga en cuenta que tiene que firmar un contrato con quien le alquila. Si realquila, también debe tener un seguro del hogar propio. De lo contrario no tendrá protección si que algo sucediera.

Piso de alquiler

Si vive en un piso de alquiler, el propietario le alquila el pisoa usted. Normalmente el propietario del edificio (el inmueble) es una empresa, ya sea privada o municipal. Si usted o alguien que le visite rompe algo en el piso, usted deberá pagar los costes de reparación. Sin embargo, si algo se estropea por desgaste normal, le corresponde al propietario reparar o cambiarlo. Por ejemplo, el desgaste normal puede ser un fogón que está tan viejo que ya no funciona.

Si tiene un contrato de primera mano de un piso, tendrá el derecho de quedarse en el piso mientras así desee y mientras no haya quejas de su comportamiento. Eso quiere decir que deberá pagar el alquiler dentro del tiempo estipulado cada mes y no molestar a los vecinos. Cuando desee mudarse normalmente deberá seguir pagando el alquiler durante tres meses más. A eso se le denomina el período de preaviso. Si tiene un contrato de alquiler de primera mano, puede cambiar su piso por otro, si su propietario autoriza el cambio. También es decisión del propietario si el piso o el edificio (el inmueble) deberá ser reformado. Si usted desea reformar el piso donde vive, necesita la aprobación previa del propietario.

La Comisión Regional de Inquilinato

La Comisión Regional del Inquilinato es una especie dejuzgado que puede ayudar en situaciones de conflicto entre un inquilino y un propietario. Hay ocho comisiones en Suecia, situadas en Estocolmo, Västerås, Linköping, Jönköping, Malmö, Gotemburgo, Sundsvall y Umeå. La Comisión decide sobre temas en desacuerdo entre las partes, por ejemplo si un inquilino puede subalquilar el piso de segunda mano. Si usted necesita ayuda la Comisión también puede responder preguntas sobre qué leyes y normativas deberá respetar.

Comunidad de propietarios

Para poder entrar en una comunidad de propietarios deberá aportar una cantidad económica a la comunidad propietariadel edificio (el inmueble). A esta asociación se le conoce como la Comunidad de Propietarios. Pagando se convierte en miembro de la Comunidad y puede acceder al piso.

Algunas comunidades de propietarios pertenecen a una organización grande con inmuebles por todo el país, por ejemplo HSB o Riksbyggen. Otras comunidades son pequeñas, y cada comunidad gestiona su propia economía. Viviendo en un piso de una comunidad de propietarios, deberá aportar una cuota a la comunidad cada mes. Si obtuvo una hipoteca en un banco para comprar el piso, también deberá pagar intereses y amortizaciones al banco. Formando parte de una comunidad de propietarios, usted mismo decide si quiere pintar, reformar o modificar su piso. Son los miembros de la comunidad que deciden juntos sobre el mantenimiento del edificio y las reformas importantes del mismo.

Vivienda en propiedad

En Suecia no hay muchos pisos en régimen de propiedad, la mayoría de los pisos son o pisos de alquiler, o forman parte de una comunidad de propietarios. La vivienda en propiedad es más común cuando vive en una casa unifamiliar o una casa adosada. En esos caso usted es propietario único de la casa y esta es su responsabilidad. A veces se organiza una comunidad en una zona con casas adosadas. La comunidad puede hacerse cargo de las superficies comunes, como por ejemplo las calles, los parques infantiles o las zonas verdes. En estos casos todos los que viven en la zona comparten los costes.

Cómo conseguir un piso

En muchos municipios hay un Instituto de la vivenda. Este suele tener una página web en Internet donde puede inscribirse y buscar pisos disponibles.

Cuando se haya apuntado, deberá entrar a menudo en la página web para ver si se han añadido nuevos pisos disponibles. Si ve un anuncio sobre un piso puede solicitarlo.

Cumplido el plazo límite de solicitud de un piso, el propietario escoge las personas que pueden venir a verlo. Muchos propietarios tienen un sistema de colas que hace que quien ha estado más tiempo en la cola, tenga una probabilidad mayor de obtener el piso. Después de ver un piso deberá informar al propietario si lo quiere o no. Este se pondrá en contacto con usted si le concede el contrato de primera mano del piso.

En caso de que varias personas hayan solicitado el mismo piso, el propietario tiene el derecho de elegir a quien quiere oferecer el piso. Siempre es el propietario del piso o edificio que decide a quien ofrecer el contrato de primera mano, eso no lo puede decidir el Instituto de la Vivienda. En los grandes municipios de Suecia a menudo tardará mucho en recibir una oferta de un piso, dado la gran escasez de viviendas.

Consejos en la búsqueda de un piso

A veces no es suficiente buscar piso en un Instituto de la Vivienda. También puede ser una buena idea ponerse en contactodirectamente con un propietario de una vivienda. La mayoría de grandes propietarios de pisos tienen su propia página web donde puede inscribirse y mostrar su interés por un piso. Le recomendamos que utilice sus contactos, sus familiares y amigos para obtener información sobre pisos disponibles.

Otra manera de encontrar piso es poner anuncios en tiendas, bibliotecas, dentro de portales de viviendas u otros lugares con tablones de anuncios.

También podrá hallar anuncios de pisos disponibles en diferenes periódicos y en distintas páginas web. Allá podrá encontrar pisos en alquiler de segunda mano, es decir no directamente del propietario, sino de otro inquilino.

Si es muy difícil encontrar un piso en un municipio, tal vez tenga mejores posibilidades mudándose a otro municipio.

Notificación de mudanza

Según la ley, cuando alguien se mude tiene la obligación de comunicar su nueva dirección a la Agencia Tributaria (Skatteverket). De esta manera otras autoridades y organismos serán informados sobre su nueva dirección. Hacer dicha notificación en la Agencia Tributaria es gratuito. Si desea que todo su correo sea encaminado a su nueva dirección (remisión), deberá pagar una tasa.

Alquilar de segunda mano y convivir con inquilinos

Alquilar de segunda mano quiere decir que la persona titular del contrato de primera mano, es decir directamente con el propietario, subalquila su piso a otra persona. Para ello necesita la autorización del propietario. Si este no quiere que subalquile el piso, puede intentar obtener autorización en laComisión Regional de Inquilinato. Si subalquila su piso sin autorización del propietario puede ser obligado a dejar el piso. También es posible alquilar una o varias habitaciones en su piso o casa, a la vez que usted sigue viviendo allí. A esto se le denomina convivir con inquilinos. Para convivir con inquilinos no necesita la autorización del propietario, pero no deberá haber demasiadas personas en el mismo piso. Solamente puede convivir con inquilinos si usted tiene el contrato de primera mano.

Si tiene el contrato de primera mano de un piso de alquiler y quiere subalquilar su piso deberá tener un motivo justificado. Por ejemplo que va a trabajar en otra ciudad o que quiere probar convivir con su pareja. Normalmente el propietario concede autorización por un año para subalquilar el piso.

Se aplican reglas similares con los miembros de una comunidad de propietarios que quieran subalquilar sus pisos.

Solicitar un alquiler de segunda mano

Si desea ser inquilino de segunda mano es importante averiguar si el propietario ha autorizado el arrendamiento. No se olvide de firmar un contrato de alquiler de segunda mano. El contrato firman la persona titular delcontrato de primera mano y usted que va a aquilarla de segunda mano. Si no ha firmado un contrato, puede ser obligado a mudarse al momento que el titular del contrato de primera mano así lo exija. El titular del contrato de primera mano también puede perder su piso si el propietario no ha concedido autorización para subalquilar.

El titular del contrato tiene la responsabilidad

El que tiene el contrato de primera mano de un piso es el titular. Como titular es responsable de que la persona que subalquila pague el alquiler. Puede perder su contrato de primera mano si la persona que subalquila el piso no se comporta bien y por ejemplo no paga el alquiler o molesta a los vecinos.

¿Cuánto puede cobrar usted cuando subalquila?

Si tiene un contrato de primera mano o es miembro de una comunidad de propietarios y va a subalquilar su piso, hay normas que regulan cuánto puede cobrar en concepto de alquiler. Usted tiene derecho a cubrir sus gastos por el piso con lo que cobra del inquilino. Es admisible añadir 10-15% al alquiler si subalquila el piso amueblado. Si usted mismo subalquila un piso y paga mucho más de lo que vale el propio alquiler del piso, puede dirigirse a la Comisión Regional de Inquilinato. Esta le ayudará a recuperar su dinero. Esto no se aplica a los pisos de propiedad en comunidad de propietarios. La Comisión Regional del Inquilinato evalúa cada caso por separado.

Intercambiar pisos

Si tiene el contrato de primera mano de un piso, tiene derecho a cambiarlo si existe un motivo justificado. Este puede ser que necesita un piso más grande, uno con alquiler más bajo, o un piso que está situado más cerca de su trabajo. Si quiere cambiar de piso necesita la autorización previa del propietario; en caso contrario puede perder su contrato de primera mano. Si usted es inquilino tiene el derecho de cambiar su piso en cuanto tenga un contrato de primera mano.

Contratos ilegales («en negro»)

A los contratos de primera mano que son vendidos o comprados por dinero se les llama contratos en negro, porque es ilegal vender contratos de primera mano. Puede acarrear una pena de hasta dos años de prisión para el vendedor. No es ilegal comprar un contrato de primera mano, pero significa asumir un gran riesgo, porqueel propietario tiene derecho a cancelar el contrato si el piso se ha alquilado de manera ilegal.

Inpección de pisos

Antes de entrar en un piso puede pedir al propietario que sea inspeccionado, es decir que se controle que no haya daños en el piso. Si el piso tiene daños de un inquilino anterior, usted no deberá ser obligado a pagar los costes de reparación.

Rescisión del contrato de alquiler

Si quiere mudarse de un piso siempre hay unperíodo de preaviso, que empieza cuando avisa que quiere mudarse. Normalmente el período de preavisode un piso de alquiler es de tres meses. Eso quiere decir que deberá pagar el alquiler durante tres meses más aunque desee dejar el piso antes.

El propietario tiene derecho a expulsar a inquilinos que no cumplan con sus obligaciones, como por ejemplo no pagar el alquiler a tiempo o actuar de forma no adecuada para el piso o el edificio.

Información práctica si vive en un piso

Todos los edificios en Suecia son construidos para ofrecer una temperatura adecuada en invierno. Los edificios son sensibles a la humedad. Se pueden producir daños fácilmente si no se cuida del piso de un modo apropiado. Si observa goteo o fugas de agua de un grifo o una tubería deberá avisar siempre al propietario. Los pisos tienen válvulas para la eliminación del aire húmedo, por lo que es importante que las válvulas se mantengan abiertas todo el año.

Espacios comunes

Todos los inquilinos de un edificio tiene una responsabilidad conjunta sobre los espacios comunes, por ejemplo la escalera, la lavandería y la zona alrededor del edificio o la casa. Normalmente el coste de limpieza de la escalera, el sótano y el ático está incluido en el alquiler, pero también tiene una responsabilidad propia de evitar ensuciarlos. No está permitido dejar cosas en las escaleras porque tiene que haber espacio para las personas a salir corriendo en caso de fuego u otra incidencia en el edificio. Debe seguir las normas para reservar hora en la lavandería y limpiarla bien después de utilizarla.

Seguro del hogar

Es importante que tenga un seguro del hogar porque le brinda una seguridad básica. Hay muchas empresas que venden seguros del hogar. Es responsabilidad suya comparar y elegir la empresa que le vaya mejor cuando contrate un seguro. El seguro del hogar le permite obtener una compensación en caso de robo o destrozos, por ejemplo a causa de una inundación o un incendio. Cubre todo lo que tiene en casa. También cubre a todas las personas con quienes convive y que hayan sido incluidos en la póliza. Si usted tiene la vivienda en propiedad puede completar el seguro del hogar con un seguro de la comunidad de propietarios o un seguro de casa unifamiliar.

El seguro del hogar incluye varios componentes:

• Cobertura de bienes: le puede dar derecho a compensación por los objetos estropeados o robados.
• Cobertura legal: le puede ayudar a sufragar los costes legales en caso de litigio con alguien.
• Cobertura de víctimas de actos violentos: le puede brindar una compensación económica si es víctima de una agresión o violación, entre otras cosas.
• Seguro contra terceros: puede proporcionarle una ayuda económica en caso de verse obligado a pagar indemnización a alguien.
• Cobertura de viaje de 45 días en los desplazamientos a otros países.

También hay otros tipos de seguros que le pueden proporcionar protección:

• Seguro de todo riesgo: ofrece una protección más amplia para sus cosas. Cubre eventos repentinos e inesperados, por ejemplo si se le cae el teléfono móvil al lago.
• Seguro médico y de accidentes: le compensa costes de asistencia sanitaria en caso de lesionarse en un accidente. Si queda incapacitado, este seguro le puede proporcionar un solo pago de una cantidad grande de dinero.