Права и обязанности квартиросъемщика
Последнее обновление: 3/7-2023
В этом тексте речь идет о правах и обязанностях арендатора и владельца жилья. В своем доме человек всегда должен чувствовать себя в безопасности. Поэтому, существуют как права, так и обязанности, связанные с правом человека на жилье. Эти права и обязанности могут различаться в зависимости от того, является ли человек арендатором или владельцем жилья.
В частности, вы прочитаете о договоре аренды и о том, что произойдет, если что-либо в вашей квартире выйдет из строя. Вы также прочитаете о страховании жилья и домашнего имущества и о пособии на оплату жилья.
Каждый человек имеет право на жилище. Право на жилище означает, что человек, которому негде жить, может обратиться за помощью, чтобы получить какое-нибудь жилье. Муниципалитет несет ответственность за обеспечение его жителей жильем.
Вы также имеете право переехать и выбрать, в каком месте Швеции вы будете жить.
Право на жилье имеет каждый
В Швеции каждый человек имеет право на жилье. Дискриминация соискателей жилья по следующим причинам является противозаконной:
- этническая принадлежность;
- религия и иное вероисповедание;
- функциональные ограничения;
- пол;
- гендерная идентичность или проявления гендерной идентичности;
- сексуальная ориентация;
- возраст.
Если вы считаете, что подверглись дискриминации, то можете обратиться в антидискриминационное бюро за советом и поддержкой. Во многих муниципалитетах есть также служба консультирования потребителей, куда можно обратиться за помощью.
Договор аренды жилого помещения
Заключение договора аренды при найме жилья является вашим правом. В договоре указывается, что входит в арендную плату, период вашего проживания в квартире и срок уведомления о расторжении договора. В договоре также перечислены ваши обязанности в качестве квартиросъемщика. В частности, там говорится, когда вы должны вносить арендную плату, и что вы должны соблюдать в жилом помещении чистоту и порядок. Там, где вы арендуете или имеете в собственности квартиру, зачастую действуют правила совместного комфортного проживания, которые должны соблюдать все жильцы.
Муниципалитет Сведала подготовил фильм о договоре аренды. Фильм доступен на арабском, дари, английском, сомалийском и шведском языках.
Арендодателям не разрешается взимать плату за договор аренды, а квартиросъемщикам — продавать договор. Договоры аренды, купленные и проданные за деньги, часто называют черными контрактами. Продавец договора на аренду квартиры совершает преступление и может быть приговорен к наказанию в виде лишения свободы.
Покупатель договора аренды подвергает себя большому риску. Если арендодатель узнает, что черный контракт приобретен за деньги, то он имеет право расторгнуть договор на аренду квартиры.
Если Вы хотите переехать, то в качестве арендатора имеете право в любое время прекратить договор о найме арендованной Вами квартиры. После расторжения договора Вам, возможно, придется продолжать оплачивать квартиру в течение определенного периода времени. Это называется периодом уведомления о расторжении договора, который обычно составляет три месяца, если в договоре не указано иное. Действие периода уведомления начинается со следующего месяца после того, как Вы расторгли договор найма.
В некоторых случаях домовладелец имеет право расторгнуть контракт с квартиросъемщиком. Это может произойти, если квартиросъемщик:
- более чем на неделю задерживает арендную плату.
- сдает в аренду или оставляет жилое помещение кому-либо другому лицу без разрешения арендодателя.
- использует жилое помещение не для проживания, а, например, для осуществления противозаконной или обширной предпринимательской деятельности.
- несет ответственность за заражение строения паразитами или за несообщение об их распространении.
- отказывается впустить арендодателя в помещение без уважительной причины, например, в случае ремонта.
- не следит за помещением.
- не выполняет условия договора аренды.
Если в квартире возникает какая-либо неисправность, домовладелец обязан ее устранить. Например, в случае неисправности плиты или холодильника вы как квартиросъемщик не должны платить за устранение неисправности. Но если вы сами причинили ущерб в квартире, то вас могут обязать за это заплатить. Прежде чем вы въедете в квартиру, домовладелец, как правило, должен провести ее осмотр (besiktning). Это делается для того, чтобы вам не пришлось платить за ущерб, причиненный предыдущими жильцами.
Если вы живете в кооперативной квартире, то сами должны заботиться о ее содержании в хорошем состоянии. Если плита, холодильник или какое-либо другое оборудование выходит из строя, то вы сами должны оплатить ремонт.
Что означает «содержать квартиру в хорошем состоянии»?
Вы можете привести примеры того, как надо содержать свою квартиру?
Специальное жилье для лиц с функциональными нарушениями
Для лиц, имеющих функциональное нарушение, имеются различные формы специально оборудованного жилья, которое можно получить, обратившись с заявлением в муниципалитет. Это может означать, в частности, что вам помогут приспособить жилье к вашим нуждам.
Если вы нуждаетесь в дополнительной помощи, то можете подать заявление о проживании в специально оборудованном жилье, где вам будет оказываться помощь и поддержка персонала.
Квартирный обмен
Если у вас есть договор на аренду квартиры, то вы можете обменять свою квартиру, если для этого имеется уважительная причина. Уважительная причина может заключаться в том, что вам нужна квартира большей площади или с более низкой арендной платой, или квартира, расположенная ближе к работе. Вам надо самостоятельно найти вариант для обмена. После того, как вы нашли желающего обменять свою квартиру на вашу, оба домовладельца должны одобрить обмен. Если вы совершаете обмен без согласия домовладельца, то можете лишиться договора на аренду квартиры.
Объединение квартиросъемщиков (Hyresgästföreningen)
Объединение квартиросъемщиков — это членская организация арендаторов Швеции. Одна из его важнейших задач заключается в согласовании размера арендной платы для своих членов. Цель объединения состоит в том, чтобы не допустить увеличения арендной платы, которое превышало бы общий рост цен, и предотвратить ее необоснованное повышение. Объединение квартиросъемщиков также может оказывать юридическую поддержку при возникновении конфликтов и отвечать на вопросы о правах и обязанностях квартиросъемщиков. Например, они могут дать совет и оказать поддержку, если вас беспокоят соседи, или если вы и ваш арендодатель не можете договориться о размере арендной платы.
Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды
Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды (Hyresnämnden) - это суд, который помогает решать споры, возникающие между квартиросъемщиком и домовладельцем. В Швеции таких судов восемь: в Стокгольме, Вестеросе, Линчепинге, Йончепинге, Мальме, Гетеборге, Сундсвалле и Умео. Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды принимает, например, решения по делам, касающимся сдачи квартиры её арендатором в субаренду. Если вам нужна помощь, Арбитражная комиссия по вопросам жилищной аренды может предоставить информацию о действующих законах и правилах.
Обязанности владельца кооперативной квартиры
Если вы владеете кооперативной квартирой, то одновременно являетесь членом жилищного кооператива. У всех его членов есть определенные обязательства. Например, вы должны платить кооперативу ежемесячный взнос, и содержать квартиру в хорошем состоянии. Если вы не выполняете свои обязательства, то в худшем случае можете лишиться права пользоваться квартирой. В этом случае вам придется ее продать. Правда, такое случается редко.
Страхование жилья и домашнего имущества
Для обеспечения основополагающей защищенности важно иметь страховой полис на жилье и домашнее имущество. Существует много разных компаний, предлагающих страхование жилья и домашнего имущества. Стоит самому их сравнить и выбрать наиболее подходящую вам страховую компанию. Благодаря страхованию жилья и домашнего имущества можно получить денежную компенсацию в случае кражи или порчи вещей, а также, например, по причине наводнения или пожара. Страхование гарантирует защиту всего имущества, имеющегося у вас дома. Действие страхового полиса распространяется на всех лиц, указанных в страховом полисе и проживающих в этой квартире. Если вы владеете своим жильем, можно добавить к страховому полису на жилье и домашнее имущество специальный страховой полис на кооперативную квартиру или дом.
Жилищная субсидия
Если у вас низкий доход и вы зарегистрированы в реестре народонаселения Швеции, вы можете иметь право на помощь по оплате квартплаты от Страховой кассы. Это называется жилищной субсидией. Если у вас есть ребенок, вы имеете право подать заявление на получение жилищной субсидии. Возможность получения субсидии и ее размер зависят от количества членов семьи, а также от размера квартирной платы и вашего дохода. Лица в возрасте от 18 до 28 лет также могут иметь право на жилищную субсидию.
Если ваш доход или жилищные условия изменятся, например, если вы поменяете работу или если ваш доход увеличится, то необходимо уведомить об этом службу социальной защиты. Если вы забудете сообщить об этом, то рискуете получить слишком высокое пособие. В этом случае от вас могут потребовать вернуть деньги.
Жизнь рядом с соседями
В многоквартирном доме вы живете бок о бок с другими людьми. Это означает, что вы должны проявлять внимание и терпение к образу жизни своих соседей. Все жильцы многоквартирного дома несут совместную ответственность за состояние мест общего пользования, например лестничных клеток, прачечной самообслуживания и территории вокруг дома.
Вечерами и по ночам Вы должны проявлять повышенное внимание к соседям, регулируя уровень шума. В частности, необходимо снижать громкость звука работающего телевизора или стереосистемы, не сверлить и не забивать гвозди в стену и избегать пользования бытовой техникой поздно вечером и ночью.
Из соображений пожарной безопасности и для облегчения процесса уборки не размещайте предметы на лестничных клетках, в коридорах или подвалах.
Готовить пищу на гриле на балконе обычно не разрешается. Допускается жарить на гриле во дворе, но имейте в виду, что дым от гриля может помешать Вашим соседям.
Курение запрещено во всех местах общего пользования, в частности, на лестничных клетках, в коридорах, подвалах и прачечных самообслуживания. Допускается курение на балконе. В этом случае обязательно подумайте о соседях и не бросайте с балкона окурки.
Прачечная самообслуживания является местом общего пользования всех жителей дома. Поэтому необходимо проводить там уборку после каждой стирки. В большинстве многоквартирных домов для стирки надо забронировать время. Это можно сделать через панель бронирования.
Вы несете ответственность за то, чтобы Ваш питомец не мешал соседям и не пачкал на игровых площадках, газонах, лужайках и других участках вокруг дома.
Если Вы хотите установить телевизионную антенну или "спутниковую тарелку", Вам может потребоваться разрешение от Вашего арендодателя или жилищного кооператива.
Фильмы о жизни рядом с соседями
Муниципалитет Сведала подготовил фильмы о том, как жить в квартире уютно и комфортно. Фильмы доступны на арабском, дари, английском, сомалийском и шведском языках.
Это означает «проявлять внимание и терпение к образу жизни своих соседей»?
Известно ли вам, какие правила совместного комфортного проживания действуют в том месте, где вы живете?
Каковы наиболее важные права и обязанности арендатора жилья?
